土地使用權(quán)已設(shè)定抵押的房子可不可以買？

不能買；

因為土地和房屋的不可分割性，法律規(guī)定二者須同時抵押;如果購房人購買了土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋并且在購買時開發(fā)商并未將該抵押解除(解押)，就會給購房者帶來巨大的風險。滿足如下條件可以購買：

1、根據(jù)《擔保法》規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。所以，開發(fā)商首先應征得銀行的同意并將抵押事項告之購房人。

2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務隨之轉(zhuǎn)移。所以，購房人在簽訂合同時，開發(fā)商應根據(jù)其與銀行之間的事先約定向銀行支付對應款項，并向購房人出示關(guān)于所購房屋已經(jīng)解押的證明文件。

怎樣了解土地使用權(quán)是否設(shè)定抵押

以土地使用權(quán)設(shè)定抵押，法律規(guī)定應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解自己希望購買的房屋是否設(shè)定抵押，也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證書的原件看是否有設(shè)定抵押的記載。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相應條款的規(guī)定：

第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。鑒于上述情況，為減少不必要的風險，建議開發(fā)商采用書面形式履行告知義務。

綜合上面所說的，土地使用權(quán)對于購房者來說是必須要存在的一種證件，而且在購買房子的時候也一定要查清楚這所房子是否屬于抵押的狀態(tài)，是否合法，還在抵押期間的房子是堅決不能夠買的，所以，購買房子的時候一定要在相關(guān)部門把這套房子查清楚，看是否可以購買。

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