一、土地使用方式變更應(yīng)注意什么?

(一)土地使用方式變更必備資料

1、出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請報告3份(原件1份，復(fù)印件2份)。

2、單位主管部門同意轉(zhuǎn)讓的書面意見，若為股份制企業(yè)的須提供董事會決議3份(原件1份，復(fù)印件2份)。

3、原土地使用證3份(原件1份，復(fù)印件2份)。

4、過戶后房屋所有權(quán)證，屬于在建工程的提供房屋建設(shè)工程開發(fā)投資額25%的證明材料復(fù)印件3份(原件需在窗口核對)。

5、以協(xié)議方式交易的，提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議3份(原件1份，復(fù)印件2份);以招、拍、掛方式交易的，提供招、拍、掛委托書、成交確認(rèn)書復(fù)印件3份;由法院裁定的，提供法院裁定書、法院協(xié)助執(zhí)行通知書3份(原件1份，復(fù)印件2份)。

6、需要測繪的提供宗地測繪資料原件3份(含地籍調(diào)查資料)。

7、屬在建工程，須事先征求市規(guī)劃部門意見，提供規(guī)劃意見及規(guī)劃紅線圖3份(原件1份，復(fù)印件2份)。

8、受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證復(fù)印件3份。

9、地名有變動時，提供地名辦出具的門牌號碼證復(fù)印件3份。

10、土地登記申請表、土地登記委托書和法人代表身份證明書原件2份(可在www.hzland.com網(wǎng)站下載或窗口領(lǐng)取)。

11、委托人與受托人身份證復(fù)印件2份。

12、土地出讓合同1份(復(fù)印件)。

13、土地契稅繳付憑證第六聯(lián)原件1份。

(二)地使用方式變更辦理時限：

受理后15個工作日(其中轉(zhuǎn)讓處置程序6個工作日，土地登記9個工作日，不包括登記公告時間)。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

(一)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、單位用地轉(zhuǎn)讓

(1)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

(2)現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

(3)地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買;價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

(4)填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

(5)審批審批內(nèi)容包括費用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

(6)交納有關(guān)稅費

(7)登記編號審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

(8)土地使用權(quán)變更登記經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時報批。

2、個人住宅轉(zhuǎn)讓個人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個人住宅用地可以按劃撥用地對待，在辦理過程中應(yīng)注意以下事項：

(1)須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見;

(2)個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)以當(dāng)場簽押為準(zhǔn);

(3)個人住宅轉(zhuǎn)讓時未繳納年租金者須繳納地價總額1%有償使用費后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。

(二)集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓

下列集體土地使用權(quán)視情況可以轉(zhuǎn)讓：

1、鄉(xiāng)、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，確需對外轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)土地主管部門審查同意并報經(jīng)政府批準(zhǔn)征為國有后，可以依法出讓(轉(zhuǎn)讓);另抵押的集體土地，抵押權(quán)實現(xiàn)時，可以依法轉(zhuǎn)讓。

2、依法登記的城鎮(zhèn)個人住宅使用的集體土地，經(jīng)土地所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓，但變更后的土地使用權(quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán)。

土地使用方式變更必須了解根據(jù)我國規(guī)定相關(guān)要求操作，必備的資料、對應(yīng)的流程和要求的辦理時限缺一不可。針對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也分國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)不同的轉(zhuǎn)讓屬性也有不用的規(guī)定。只有了解土地使用方式變更中注意事項后才能合法的享用土地使用的權(quán)利。

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