一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的稅率是多少？

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的稅率為11%，而土地使用權(quán)者將土地使用權(quán)出租后需要繳納6%的稅率，不能將轉(zhuǎn)讓與出租的稅率混為一談。

1、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)第十五條規(guī)定：“

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定?！币驗榈?二)項、第(三)項、第(四)項列舉的均不包括土地使用權(quán)租賃服務(wù)，因此，土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)適用6%的稅率。

2、不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

因此，土地屬于不動產(chǎn)范疇。

并且《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)明確規(guī)定：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。不動產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率為11%。按照(財稅〔2016〕36號)附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》規(guī)定：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;小規(guī)模納稅人出租其取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額;其他個人出租其取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

綜上所述，公民想要把自己的土地轉(zhuǎn)讓出去給別人使用的通常也是通過權(quán)利的轉(zhuǎn)讓來操作的，所以在將土地的使用權(quán)利轉(zhuǎn)讓的過程中出現(xiàn)的差價將成為國家收稅的部分，但是稅率都是有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以免對公民本身的合法利益造成損害的。

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