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寧波
北京土地使用權(quán)證貸款程序是什么？
一、北京土地使用權(quán)證貸款程序是什么?
1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產(chǎn)評估機構(gòu)對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數(shù)。
3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在土地規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估出具評估報告
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件(營業(yè)執(zhí)照等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。
二、申請土地使用權(quán)抵押貸款需要什么材料?
劃撥土地抵押貸款需提供的資料：
1、抵押人、抵押權(quán)人的抵押申請;
2、雙方的法人身份證明書、身份證復印件;
3、雙方法人的授權(quán)委托書、被委托人的身份證復印件;
4、抵押合同(原件);
5、借款合同(原件);
6、雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、單位代碼(復印件);
7、國有土地使用權(quán)證(原件);
8、土地評估報告;
9、交納土地出讓金憑證。
綜上所述，土地使用權(quán)是可以拿來做抵押貸款的，必須是繳納土地出入金，辦理土地初始登記的。在北京申請土地抵押貸款，企業(yè)要準備好抵押申請、抵押合同及土地證材料等，到銀行辦理抵押登記，確定土地抵押價值后，銀行結(jié)合其它因素發(fā)放貸款。
土地使用權(quán)證遺失
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時交納的稅費有哪些
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