一、土地使用證遺失如何辦理?

1、土地登記申請書(法人簽字、公章);

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;(證明土地上的企業(yè)是合法經(jīng)營)

3、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件;(證明企業(yè)已經(jīng)合法注冊應(yīng)受到相關(guān)法律的保護(hù))

4、法定代表人證明書;(證明您是該企業(yè)的法定代表人)

5、委托書委托人受委托人身份證復(fù)印件;

6、單位正式申請(原件1份)在結(jié)束語中載明：本單位提供的材料真實、合法、有效，如有不符，愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。

7、地上附著物權(quán)屬證明：地上建筑物情況說明(單位正式文件)、《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(復(fù)印件各1份);土地證遺失證明材料--報紙原件1份;

8、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他材料;

以上資料為復(fù)印件的均需提供原件進(jìn)行核對，要求在A4紙上復(fù)印，加蓋單位公章，多頁需蓋騎縫章。此項工作在7個工作日完成，可到政務(wù)大廳窗口辦理，此項工作需要現(xiàn)場勘察、專家評議、評估論證，不收費。

二、土地使用證重要性

土地使用證是重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護(hù)不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

為了明確和保障土地的使用權(quán)，土地的使用方也是可以申請土地使用證的，因為土地使用證十分重要，所以在日常生活中當(dāng)事人一定要保存好，當(dāng)不小心遺失了土地使用證時，當(dāng)事人需要到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行掛失，在進(jìn)行登報處理后，就可以到土地局進(jìn)行補辦證件。

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