一、公司購買土地使用權(quán)的方式有哪些?

公司設(shè)立可以通過以下方式取得其生產(chǎn)經(jīng)營所需的土地使用權(quán)：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。

即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權(quán)，也可以通過轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)人手中取得土地使用權(quán)。

其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問題：

(1)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對原土地使用權(quán)剩余時(shí)間的轉(zhuǎn)讓。

(2)土地使用權(quán)人必須在對土地進(jìn)行一定開發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。

(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

(4)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納 (或補(bǔ)繳)土地使用權(quán)出讓金。

(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過戶登記手續(xù)。

二、土地使用禁止轉(zhuǎn)讓情況是怎么規(guī)定的?

(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)權(quán)利的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。此種土地使用權(quán)，其權(quán)利轉(zhuǎn)移已被司法權(quán)力強(qiáng)行禁止，權(quán)利人無權(quán)對之進(jìn)行處分，故不能轉(zhuǎn)讓。

(2)依法收回的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)被國家收回后，原權(quán)利人已近無權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

(3)共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

(4)權(quán)屬有爭議的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬未確定時(shí)，真正的權(quán)利人并未確定，若擅自予以轉(zhuǎn)讓的話，有可能損害真正的權(quán)利人的利益。

(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)屬于典型的不動(dòng)產(chǎn)，權(quán)屬證書是權(quán)利人享有權(quán)利的合法證明。未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán)，無法確定其合法的權(quán)利人，故禁止轉(zhuǎn)讓。

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

一般公司購買土地使用權(quán)都是為了滿足生產(chǎn)需求，所以，只有通過出讓和轉(zhuǎn)讓這兩種方式才能完整的取得土地使用權(quán)，假如公司租賃的土地使用權(quán)的，那公司相較于土地只是租客而已。當(dāng)然了，通過這兩種不同的方式在購買土地使用權(quán)的時(shí)候，程序和價(jià)格上都會(huì)存在著一定的差異。

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