農(nóng)戶的土地使用權(quán)是否是永久性的

土地使用權(quán)不是永久性的。

由于商品房的土地所有權(quán)歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權(quán) (支付的房價實際上就包括了二者)，所以土地使用權(quán)能用多長時間就關(guān)系到購買人的切身利益。法律對土地使用權(quán)按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

按照新頒布的《物權(quán)法》的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！庇纱丝梢?，住宅用地的產(chǎn)權(quán)人可以對土地永久使用，享有永久土地使用權(quán);對非住宅用地(也就是指五十年和四十年出讓期限的用地)僅僅規(guī)定了“依照法律規(guī)定辦理”。將來制訂的法律如何規(guī)定非住宅用地的續(xù)期問題還是個未知數(shù)，但根據(jù)物權(quán)法可得出的結(jié)論是：非住宅用地到期后很可能不會像住宅用地那樣無條件自動續(xù)期。

國有土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等法律法規(guī)確立了我國的國有土地分配和轉(zhuǎn)讓制度的基本法律框架，也是我們對國有土地分配和轉(zhuǎn)讓方式進行分析的基本法律依據(jù)。歸納起來，我國國有土地分配和轉(zhuǎn)讓的基本方式有以下7種：

1、作價出資(入股)

是國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。

2、授權(quán)經(jīng)營

國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價后，授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司，作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理。

土地使用權(quán)對于問題的解決是非常關(guān)鍵的，但是對于有關(guān)的問題的處理需要積極踐行有關(guān)的規(guī)定這樣對于自己的利益維護機會有著中重要的作用，但是對于問題的解決，自己一定要按照有關(guān)的規(guī)定來進行，這樣對于自己的利益維護有著重要的作用。

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