有房屋所有權(quán)證沒(méi)有土地使用權(quán)證的效力如何

有房屋所有權(quán)證沒(méi)有土地使用權(quán)證的效力一般是有效的，但是依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：購(gòu)買(mǎi)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證才能獲得有關(guān)的法律效力。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，某某縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)享有頒發(fā)房屋所有權(quán)證的職權(quán)。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：(二)購(gòu)買(mǎi)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證;”。本案中某某縣房產(chǎn)管理局根據(jù)第三人的申請(qǐng)，對(duì)第三人購(gòu)買(mǎi)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)的房屋進(jìn)行了審核和勘丈，經(jīng)審批，為第三人頒發(fā)了房屋所有權(quán)證，于2003年進(jìn)行了換證。被告在審核表中部分意見(jiàn)空白，屬頒證程序存在瑕疵;房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的職權(quán)是對(duì)相對(duì)管理人的房屋所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，在第三人沒(méi)有土地使用權(quán)證的情況下，在其房屋所有權(quán)證中填寫(xiě)使用國(guó)有土地面積沒(méi)有依據(jù)。

原告提交的國(guó)有土地使用證不能證明原告所使用的土地包括爭(zhēng)議土地，雙方所爭(zhēng)議土地至今有原告占用、管理，第三人持有的房屋所有權(quán)證是對(duì)其房屋所有權(quán)的確認(rèn)，實(shí)際并未侵害原告所主張的合法權(quán)益，原告的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行行政訴訟法>若干問(wèn)題的解釋》第五十六條第(四)項(xiàng)之規(guī)定，判決駁回原告李某某的訴訟請(qǐng)求。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，某某縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)享有頒發(fā)房屋所有權(quán)證的職權(quán)。某某縣房產(chǎn)管理局在為第三人頒發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)權(quán)屬審核不清，四鄰簽字中沒(méi)有原告的簽字;在第三人沒(méi)有土地使用證的情況下就辦理了房屋使用權(quán)證并標(biāo)注有國(guó)有土地使用面積，其行為不符合法律規(guī)定;第三人所使用的土地應(yīng)為集體土地，某某縣房產(chǎn)管理局在集體土地上頒發(fā)房屋所有權(quán)證沒(méi)有法律依據(jù)。被告在2003年為第三人換證時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行公告，被告沒(méi)有公告，屬違反法定程序;原告的土地使用證是否合法不是本案的審查范圍。綜上，應(yīng)撤銷(xiāo)被告為第三人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。

土地使用權(quán)對(duì)于當(dāng)事人的利益維護(hù)有著重要的作用是，所以自己沒(méi)有相關(guān)的權(quán)益，對(duì)于自己的利益維護(hù)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，但是只要自己擁有房屋所有權(quán)，對(duì)于自己的法律效力就會(huì)有著一定的作用，所以即使自己的利益出現(xiàn)問(wèn)題，可以尋求有關(guān)部門(mén)的幫助

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