租房者違約怎么辦?

中國(guó)《合同法》一共規(guī)定了五大類(lèi)違約責(zé)任形式：(一)繼續(xù)履行，又稱(chēng)強(qiáng)制履行;(二)采取補(bǔ)救措施;(三)賠償損失;(四)定金責(zé)任;(五)違約金責(zé)任，又稱(chēng)違約罰款。

在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

租房者不交房租怎么辦

1、有的租房者房租到期，房租也不交、也不退房，手機(jī)欠費(fèi)，房東也找不到人。遇到這種情況合同一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。房東有權(quán)要求租客，搬出房屋重新出租。也可以報(bào)警讓警察出面清理物品。

2、遇到租房者不交房租的也可以找租房者好好談?wù)?，是不是最近手頭緊呀，如果是租房者最近手閑緊的話可以到下個(gè)月一起交，如果是其它的一些原因應(yīng)該給租房者好好溝通一下。

3、如果是租房的過(guò)程中，租房者不交房租跑了的話，這時(shí)候可以申請(qǐng)證據(jù)保全和可以在警察的幫助下打開(kāi)房門(mén)，依據(jù)你們之間簽訂的租房協(xié)議，可以起訴租房者拖欠房租。在以后出租房子的時(shí)候，較好留下租房者的身份證復(fù)印件或者要求其交付一定的押金。遇到租房者逃跑不付房租的情況可以減少自己的經(jīng)濟(jì)損失。

4、如果以上辦法都不行的話，可以向法院起訴，但是要花費(fèi)一定的費(fèi)用哦!

遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在《租房合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。

在具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾;如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任;如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。

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