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一般情況下土地轉(zhuǎn)讓金怎么算
一般情況下土地轉(zhuǎn)讓金怎么算
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
其出讓金數(shù)額具體計算方法如下
一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。
二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
住宅土地土地出讓金計算方法
住宅地出讓金一般按按房屋交易價或評估價的2%收取。經(jīng)濟適用房過戶必須在取得證房產(chǎn)證五年后過戶，這時候過戶就需要繳納出讓金，繳納過土地出讓金的經(jīng)濟適用房再次轉(zhuǎn)讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。
對于有關(guān)的投資人來說，土地轉(zhuǎn)讓金的計算方式對于問題的解決有著實際的意義，所以國家對于此類算法有著實際的解決意義，更為關(guān)鍵的就是自己的利益維護有著法律上的支持，除此以外就是自己利益的輸送形式有著明確的計算方式。
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