一、如何認定房地產(chǎn)企業(yè)中的廠房屬于存貨

簡單來看，如果該房地產(chǎn)企業(yè)的廠房用來買賣交易，該廠房屬于商品，那么就可以認定該廠房就是存貨。如果房地產(chǎn)企業(yè)建造廠房的計劃以及目的是為了企業(yè)內(nèi)部的發(fā)展并無交易買賣，則該廠房屬于固定資產(chǎn)。

二、我們先了解下企業(yè)中什么是存貨。

存貨，指企業(yè)在正常生產(chǎn)經(jīng)營過程中持有以備出售的產(chǎn)成品或商品，或者為了出售仍然處在生產(chǎn)過程中的在產(chǎn)品，或者將在生產(chǎn)過程或提供勞務(wù)過程中耗用的材料、物料等。同時，企業(yè)要確認為存貨還需同時滿足以下兩個要素：

1、該存貨包含的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

2、該存貨的成本能夠可靠地計量。也就是說，企業(yè)要想將某項有形資產(chǎn)確認為存貨，則該項資產(chǎn)應(yīng)是生產(chǎn)或是持有的目的僅為出售，且很有可能為企業(yè)帶來利益。要想知道是否能夠帶來利益，還必須知道其成本是多少。賣出的價錢，也就是收入，減去其成本，就是企業(yè)大概的利益了，也就是常說的毛利或銷售利潤。

三、那么什么是固定資產(chǎn)呢?

固定資產(chǎn)，是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：

1、為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;

2、使用壽命超過一個會計年度。使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。同時，固定資產(chǎn)的確認還應(yīng)同時滿足下列條件的，才能予以確認：

（一）與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

（二）該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

固定資產(chǎn)與存貨的區(qū)別，主要在于持有目的不同。持有固定資產(chǎn)的目的更多的是為了使用其功能而給企業(yè)帶來收益。其次，使用壽命不同。存貨的持有目的就不是使用，所以討論其使用壽命是毫無意義的;而固定資產(chǎn)的使用壽命，就是該項資產(chǎn)可以使用的時間一般要大于一個會計年度。

如果要是判斷房地產(chǎn)企業(yè)里的廠房是屬于固定資產(chǎn)還是存貨，我們可以從廠房的未來使用方向，也就是企業(yè)對于廠房的使用目的是什么，是想要用作買賣以獲得利潤還是用于企業(yè)內(nèi)部的使用。如果是用于買賣，則廠房屬于商品房類，那么這種就屬于存貨，反之則屬于固定贊產(chǎn)。

房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計算

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

土地使用稅暫行條例