一、小產(chǎn)權土地使用證區(qū)分方法是什么?

小產(chǎn)權土地使用證區(qū)分方法實際上是不存在的，因為無論是小產(chǎn)權房還是大產(chǎn)權房，都擁有土地使用證，根據(jù)我國《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》的政策指出小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。那么鑒別該房產(chǎn)是否為小產(chǎn)權房的簡單方法就是看有沒有房產(chǎn)證(國家正規(guī)的那種紅本房產(chǎn)證，而非開發(fā)商或村委會自己印刷的所謂的房產(chǎn)證)。再不然，就去房管局產(chǎn)權處檔案室查，所有有著正式產(chǎn)權的房屋那里都有檔案。

二、土地使用證辦理

需提供資料：

(一)房改房

土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

公有住房出售價格審批。(復印件1份)

房屋所有權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)

申請人個人身份證。(復印件1份)

換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權證。(復印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓

土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)

房屋所有權證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權證)。(復印件1份)

契證。(復印件1份)

申請人身份證。(復印件1份)

產(chǎn)權人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)

注：

屬委托辦理的，須提供土地登記委托書(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)、委托代辦人身份證。(復印件1份)

屬贈與、繼承的須提交公證書，并收回原土地證(已領取土地證的)。

屬交易房的，須提交轉讓協(xié)議書、出讓合同及交款發(fā)票并收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。

小產(chǎn)權房的土地使用證并沒有什么較大的區(qū)分方式，和大產(chǎn)權房上所記載的都是一致的，包括記載土地的面積和土地使用的具體情況，但是小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證明的，所以產(chǎn)權并不完整，再上市交易的時候都存在著一定的風險，大家一定要慎重購買小產(chǎn)權房。

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