土地使用權(quán)變更買受人的程序有哪些?

土地使用權(quán)變更登記是指在初始土地登記之后,單位、集體或個(gè)人使用的國(guó)有土地、集體土地發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的,其土地使用權(quán)不受法律保護(hù)。

一、申請(qǐng)。由用地者填寫變更土地登記申請(qǐng)書,說(shuō)明變更依據(jù)和變更內(nèi)容,同時(shí)提供下列證明材料:

(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的,應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。

(四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的,應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。

(五)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的,應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。

(六)因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。

(七)商品房預(yù)售,預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi),將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。

(八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(九)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的,應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。

(十)國(guó)有土地的用途發(fā)生變更的,應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。

二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請(qǐng)的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測(cè)量。

(一)權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請(qǐng)書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場(chǎng)的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi),同時(shí)讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(二)地籍測(cè)量。對(duì)變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)繪、計(jì)算;同時(shí)對(duì)原宗地的界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測(cè)。

(三)注冊(cè)登記。變更登記申請(qǐng)經(jīng)過(guò)變更地籍調(diào)查之后,其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收,達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求,便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn),更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

(四)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。

土地的所有人是國(guó)家，使用權(quán)可以是個(gè)人、集體等，因此使用權(quán)可以在個(gè)人、集體間轉(zhuǎn)讓或變更，但是變更買受人一定要按照法律要求的程序進(jìn)行，現(xiàn)如今，經(jīng)常會(huì)有一些不合法的中介、代辦機(jī)構(gòu)，我們一定要擦亮眼睛，以免上當(dāng)。

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