一、根據(jù)我國法律的規(guī)定怎么買土地使用權(quán)?
據(jù)我國法律的規(guī)定買土地使用權(quán)可以通過劃撥、出讓、作價出資(入股)、租賃、授權(quán)經(jīng)營、荒地拍賣、撥用宅基地、撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股、其他等方式進行。
可以購買土地使用權(quán)的農(nóng)村土地
(1)四荒地及其他未利用土地
在四荒地其他未利用土地這一塊,其實用“購買”一詞并不妥當,應該被稱作以“其他方式承包的土地”,只是其獲得土地使用權(quán)的方式和購買比較相近,是通過招標、拍賣以及公開協(xié)商的方式來的。
(2)農(nóng)村里的國有土地
由于歷史原因,農(nóng)村里并不都是集體土地,也有國有土地,比如國有農(nóng)場土地、國有建設用地等,這些土地都是需要經(jīng)過章呢功夫掛牌招標和拍賣才能進行交易的土地。作為城鎮(zhèn)居民你可以參與“購買”,但是能不能得到還得看你的本事,因為這些土地一般與“項目掛鉤”,如果你的項目足夠好,是可以“購買”到其使用權(quán)進行項目開發(fā)的。
(3)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地
這個要看你們當?shù)厥遣皇窃圏c地區(qū),這是今年我國發(fā)布的新政策,即農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地可入市交易,與國有土地同價同權(quán)。
二、不可以購買土地使用權(quán)的農(nóng)村土地
(1)以家庭方式承包的農(nóng)村土地
農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過以戶為單位承包給了各個農(nóng)戶,農(nóng)戶獲得其使用權(quán)(承包權(quán) 經(jīng)營權(quán)),但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體,根據(jù)土地管理法和土地承包法,農(nóng)村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。
但是作為城鎮(zhèn)居民,可以通過租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營權(quán),然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進行耕種。
(2)農(nóng)村宅基地
除了個別試點地區(qū)明確放開宅基地流轉(zhuǎn)對象外,城鎮(zhèn)居民購買宅基地是明令禁止的。
(3)農(nóng)村集體土地
這里就包括了機動地、農(nóng)村集體建設用地等,因為其所有權(quán)屬于村集體,沒有經(jīng)過2/3以上的村民代表同意,城鎮(zhèn)居民是“買”(轉(zhuǎn)讓)不到土地的使用權(quán)的。
雖然在近幾年的農(nóng)村土地改革中,農(nóng)村土地使用限制放開了不少,但是由于涉及到農(nóng)民的根本生存問題,各項政策都是以保障農(nóng)民利益不受損為前提的,因此在沒有具體的政策下來之前,即使部分地區(qū)有這種“非法買賣關(guān)系”存在,城鎮(zhèn)居民也還是不要去農(nóng)村買地買房為好。
在我們的現(xiàn)實生活當中,一直以來土地的使用權(quán)都非常有價值,畢竟利用土地可以獲得很多的收益,很多人想要購買土地使用權(quán),實際上使用購買這一詞并不是特別的恰當,比如說國有土地是可以通過劃撥,出讓,租賃等方式取得使用權(quán)的。
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