上海集體土地使用權登記需要準備哪些材料？

1、上海市不動產(chǎn)登記申請書(原件)

2、當事人身份證明(原件及復印件)

3、委托書(原件)及代理人身份證明(原件及復印件)

4、不動產(chǎn)權屬調(diào)查報告(土地)(原件)

5、土地所有權界線協(xié)議書(原件)

6、集體土地所有權調(diào)查成果征詢意見反饋表(原件)

7、登記申請人證明文件(原件)【集體土地屬于村農(nóng)民集體所有的，證明文件為村委會議或者村民代表會議關于委托集體土地所有權登記申請人的授權決議：集體土地屬于鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府出具的登記申請人證明文件】

什么是集體土地使用權

集體土地使用權是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對集體所有的土地享有的用益物權。

集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟組織及其成員，集體經(jīng)濟組織設立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個別情況下，才可包括集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。

土地所有權的主要形式有哪些

集體土地使用權有以下三種形式：

宅基地

公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權人只對房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權登記，但必須在一定期限內(nèi)(一般為兩年)作為宅基地使用，超過面積多占部分，應退還集體耕種。新修房屋，一般應利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權，除經(jīng)土地所有權人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準，并按批準的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權由集體收回。

自留土地

自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立后一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農(nóng)作物，自留山只能用來種植林木，未經(jīng)批準，不得改作他用。

公用企事業(yè)

農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準，土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權必須折價作為企業(yè)的出資，由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時，土地使用權由集體收回。

綜合上面所說的，土地使用權登記對于我們來說是特別重要的，因為只有登記了，才能受到法律的保護，也才能證明這片土地的所有權歸自己所有，所以，對于土地使用權的登記一定要準備好相關的材料，這樣當?shù)氐南嚓P單位才能更好的處理好登記的事宜。

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