一、國家土地使用證是否可以用于抵押貸款

可以做抵押貸款，只是各個(gè)銀行的規(guī)定不一樣，某些銀行就不可以。需要提供你的貸款去向比如說購車(錢直接放給你提供購車證明的車行賬戶)，購房(需要你去與房主去房管局簽署買賣協(xié)議，公產(chǎn)房去津房置換辦理)，如果不是真正的購車，或購房，那你就自己想辦法做去向了。

二、土地使用證抵押貸款要注意哪些

1、抵押房產(chǎn)房齡需在二十年內(nèi)

2、貸款期限最長為十年

3、最高貸款額度為房屋評(píng)估值的70%

4、各貸款機(jī)構(gòu)利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致

5、作為抵押的房產(chǎn)需要要有房產(chǎn)證和土地使用證

6、若用他人名下房產(chǎn)作抵押，則需取得他人同意

7、抵押房產(chǎn)有變現(xiàn)能力。

其中，第四點(diǎn)需要借款人“貸比三家”，然后找到利率最優(yōu)惠的貸款機(jī)構(gòu)辦貸款，并且，成功獲貸后，借款人一定要每月按時(shí)足額還款，避免出現(xiàn)逾期而影響個(gè)人信用記錄。

8、無償取得國有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

9、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

10、土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。

三、國有土地使用證相關(guān)知識(shí)

房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用的"土地使用證"的辦理:由住房戶國有土地使用證和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請(qǐng)，國土資源管理部門將依法辦理;如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級(jí)主管部門，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請(qǐng);如果住房由居委會(huì)管理，住戶可和居委會(huì)到國土資源管理部門共同申請(qǐng)。商品房住房土地"土地使用證"的辦理:由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括:房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報(bào)。

若持有合法土地使用證，將土地抵押可獲得資金，可用于合法用途。對(duì)于土地使用證抵押貸款，銀行各自有規(guī)定，只要符合并證明自己貸款的意圖即可貸款。抵押時(shí)土地上的房屋和其他附著物均歸銀行所有。貸款前可多比較幾家銀行，選擇利息適中的。

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