國(guó)有土地使用權(quán)互換的流程是什么?

l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》 原件2份

2、申請(qǐng)人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件2份

3、原土地房屋權(quán)屬證書 原件1份

4、雙方土地交換協(xié)議及具結(jié)保證書 原件1份

5、土地勘測(cè)定界報(bào)告 原件1份

6、用地紅線圖 原件1份

7、規(guī)劃部門同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準(zhǔn)文件 原件1份

8、集體土地與國(guó)有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份 1 )集體士地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意調(diào)換土地的證明 2)國(guó)有土地用地單位主管部門同意調(diào)換土地的證明 3)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)同意調(diào)換土地的證明 4)劃撥土地應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地收益金繳納收據(jù)(公益事業(yè)用地除外) ，出讓土地應(yīng)提交出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)

9、劃撥取得的國(guó)有土地與出讓取得的國(guó)有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份 1 )縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件 2)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)，劃撥土地的土地收益金繳納收據(jù)(公益事業(yè)用地除外)

10、雙方主管部門同意調(diào)整用地的證明 原件1份

11、集體土地之間、劃撥取得的國(guó)有土地之間的交換，分別收取以上8、9項(xiàng)相關(guān)材料。

二、我國(guó)的土地使用權(quán)制度

按照我國(guó)土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。

(一)土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?？梢允褂门馁u、招標(biāo)、雙方協(xié)議的方式。

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為?？梢允褂贸鍪?、交換、贈(zèng)與的方式。

(三)土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

(四)土地使用權(quán)抵押

(五)土地使用權(quán)終止

國(guó)有土地使用權(quán)的互換在于各種材料一一準(zhǔn)備妥當(dāng)，只有準(zhǔn)備妥當(dāng)才能完成互換的流程。國(guó)有的規(guī)定權(quán)利需要進(jìn)行國(guó)家政府部門具體執(zhí)行才能保證互換的準(zhǔn)確性。只有確定互換的材料是正確的，才能進(jìn)行相關(guān)流程的進(jìn)行，最后希望大家互換的流程能夠獲得國(guó)家的批準(zhǔn)。

國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？