根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有出讓方式取得的國有土地使用權(quán)才能直接作價出資，而劃撥土地使用權(quán)和集體土地需經(jīng)一定程序方可。而且，土地使用權(quán)上不應(yīng)存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。

1、注冊資本中以土地使用權(quán)出資的，公司章程應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)出資事宜做出規(guī)定。

以劃撥土地使用權(quán)出資的，使用人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的以外)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級人民登記注冊，核發(fā)證明，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。

2、其次，委托具有相關(guān)資質(zhì)的評估公司評估土地使用權(quán)的價值。評估之后，才有可能確定自己的股份大小。

公司法第二十七條規(guī)定：“對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定”。

3、接著，要將土地使用權(quán)過戶登記于公司的名下。

公司法第二十八條規(guī)定：“股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶;以非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)”。

4、而且要注意非貨幣財產(chǎn)的比例問題。

公司法規(guī)定“全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊資本的百分之三十”。

二、相關(guān)知識：

國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)，是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

我國規(guī)定相關(guān)的土地在辦理這類出資時，需要進(jìn)行相應(yīng)的申請。獲得批準(zhǔn)后辦理相關(guān)的評估事宜，以便對這類土地進(jìn)行相應(yīng)的出資辦理。登記在相關(guān)的公司名下，還應(yīng)注意這類相關(guān)公司出資的資金占比不得低于公司實際注冊時的資金總額的百分之三十。

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