一般來講，經(jīng)營用房有以下幾個(gè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

(1)被拆遷房屋具有房屋所有權(quán)證;

(2)被拆遷房屋被認(rèn)定為非住宅房屋;

(3)有營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點(diǎn)為被拆遷房屋;

(4)拆遷前被拆遷房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營;

(5)已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。

特別說明：實(shí)踐中，經(jīng)常有一些經(jīng)營用房并不完全同時(shí)具備以上幾個(gè)條件，如何認(rèn)定不具備以上條件的房屋的性質(zhì)，對(duì)被拆遷人或承租人有著重大的利害關(guān)系，因?yàn)榻?jīng)營用房和住宅性質(zhì)的房屋的補(bǔ)償是不同的，前者的補(bǔ)償數(shù)額要高于后者，實(shí)踐中一些房屋的性質(zhì)實(shí)際上是經(jīng)營用房，但不完全具備以上條例,這種房屋是不是不能按照經(jīng)營用房來進(jìn)行補(bǔ)償呢?顯然不是.要看以下情況，區(qū)別來對(duì)待：(1)該項(xiàng)經(jīng)營項(xiàng)目是否依法需要辦理營業(yè)執(zhí)照;有些經(jīng)營項(xiàng)目是不需要辦理營業(yè)執(zhí)照，常見于農(nóng)村地區(qū);(2)該項(xiàng)經(jīng)營項(xiàng)目是否需要依法繳納稅費(fèi)，有些地區(qū)或經(jīng)營項(xiàng)目可能是免稅的;(3)該房屋是否在拆遷前實(shí)際用于經(jīng)營。如果(1)(2)項(xiàng)是否定的，第(3)項(xiàng)是肯定的，一般可以認(rèn)定是經(jīng)營用房。

另外，實(shí)踐中，我團(tuán)隊(duì)辦理的案件中，經(jīng)常有這樣的情形，該經(jīng)營用房本來是有營業(yè)執(zhí)照，但營業(yè)期限快屆滿，開始拆遷后，經(jīng)營主去工商部門辦理續(xù)期及年檢時(shí)，工商部門拒絕辦理。稅務(wù)部門也拒絕接受稅費(fèi)，這樣造成的超過營業(yè)期限及未依法繳納稅費(fèi)的情形，是否就該房屋就不屬于經(jīng)營用房呢，答案顯然是否定的，這種情形的房屋依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為經(jīng)營用房。

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