土地使用權(quán)在法律上是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是再轉(zhuǎn)讓的時(shí)候必須符合法律批準(zhǔn)，實(shí)行過戶程序，那么土地使用證過戶條件有哪些?首先辦理者需要帶好相關(guān)的重要材料才行，否則材料手續(xù)不齊是不允許辦理土地過戶手續(xù)的，下面就由律霸小編來為您仔細(xì)的解答。

在土地證過戶的這個(gè)過程中，對于辦理者也是有要求的：辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅上的計(jì)稅金額的1%收取土地出讓金。此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過戶費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。

土地使用證過戶流程

其實(shí)土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：

1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

2、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

土地使用證過戶條件有哪些?過戶的時(shí)候首先是要將契稅證和房產(chǎn)證過戶成功才能進(jìn)行辦理土地使用證的過戶，然后房主和前房主都需要自己身份證和戶口本帶上，然后帶當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門按照指示到相關(guān)窗口進(jìn)行辦理就可以完成了。

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理

土地使用證如何過戶

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