土地使用權在最初辦理的時候就會將申請人的信息直接錄入到土地管理部門的內(nèi)部系統(tǒng)當中作為日后依法規(guī)范的依據(jù)，但是如果公民自己出現(xiàn)了轉(zhuǎn)讓或者售賣的行為是就需要再到部門進行人員名稱的變更，而變更登記的流程主要就是要求相關人再次進行申請后將材料上交并且經(jīng)過審查后就可以直接更名并且頒發(fā)新的證件，下面來看看具體的內(nèi)容。

土地使用權人名稱變更登記流程是怎樣的？

一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：

(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權轉(zhuǎn)移的，應提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關批準文件。

(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的，應提交抵押合同和有關批準文件。

(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉(zhuǎn)移的，應提交地上變更后的房屋所有權證書等。

(四)因繼承地上附著物引起土地使用權轉(zhuǎn)移的，應提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權證明及公證機關有關繼承權的公證書。

(五)機構調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權屬變更的，應提交有關領導部門的批準文件和原土地證書。

(六)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權轉(zhuǎn)移的應提交有關的證明文件。

(七)商品房預售，預售人應在預售合同簽定后三十日內(nèi)，將預售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。

(八)劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的，應提交土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(九)土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應提交有關證明文件和原土地證書。

(十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權屬并進行地籍測量。

(一)權屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(二)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測。

(三)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達到依據(jù)充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

(四)填發(fā)土地證書。屬于權屬變更的要更換土地證書。

綜上所述，土地使用權所登記的人名就是可以直接管理土地的權利人，如果發(fā)生土地權利的轉(zhuǎn)移的情形應該注意到及時去變更登記以免權力行使糾紛的出現(xiàn)，而登記的流程也將分為申請和審查的兩個主要步驟，完成步驟之后土地部門就會發(fā)給當事人全新的證件。

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