隨著時(shí)間的推移，我們國(guó)家的各項(xiàng)政策也在不斷的健全，在現(xiàn)階段，我們國(guó)家是實(shí)行的土地國(guó)有制制度，那么企業(yè)和個(gè)人申請(qǐng)使用土地時(shí)，也要按照規(guī)定及時(shí)的辦理土地使用證，那么土地使用證沒過(guò)戶的情況有哪些?一般情況下如果土地是集體土地或者是土地是國(guó)有劃撥土地等情況都不會(huì)過(guò)戶。

一、土地使用證沒過(guò)戶的情況

情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過(guò)戶。

情況二，歷史遺留問(wèn)題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。

這種情況，房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，要到國(guó)土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國(guó)土證到房管部門。

情況三，土地是國(guó)有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過(guò)戶的，但是，也要到國(guó)土部門出證明。

二、土地使用證變更登記

辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：

土地登記申請(qǐng)書、《國(guó)有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況附書面說(shuō)明。

(一)因房屋買賣發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);

(二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國(guó)土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)

(三)因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書》(原件)。

(四)因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(五)因地址變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

在近幾年中，我們國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)定都在保障著公民的權(quán)益，那么因?yàn)槲覈?guó)的土地都是屬于國(guó)家管理，企業(yè)和個(gè)人在上交了土地使用稅后，為了明確土地的歸屬權(quán)，都會(huì)辦理相應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)辦理土地使用證，如果在后續(xù)發(fā)生了土地轉(zhuǎn)讓，我們也要將土地的使用證進(jìn)行變更。

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