大家對(duì)于土地方面的問(wèn)題肯定都是非常關(guān)心的， 對(duì)于土地的問(wèn)題我們國(guó)家規(guī)定的是所有的土地都是屬于我們國(guó)家的，對(duì)于個(gè)人的土地我們肯定是需要辦理土地使用證的。在生活當(dāng)中可能出現(xiàn)在國(guó)有土地上面建墻的問(wèn)題，那么國(guó)有土地使用證建墻可以嗎？

在國(guó)有土地上建墻是需要依法申請(qǐng)

根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，土地上建造房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)是合二為一的。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，土地上的房屋相應(yīng)的要一同轉(zhuǎn)移;房屋轉(zhuǎn)移的，土地使用權(quán)也相應(yīng)一并轉(zhuǎn)移。

重要性

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)利”的侵犯。

《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買(mǎi)的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢?

對(duì)于在有國(guó)有土地使用證建墻的問(wèn)題也是需要我們進(jìn)行申請(qǐng)的，應(yīng)為土地使用證上面規(guī)定了，對(duì)于土地使用的范圍形式類(lèi)型都是有著說(shuō)明的，所以說(shuō)我們不能夠自己私自建設(shè)墻壁，否則的話可能出現(xiàn)違章建筑的情況。所以說(shuō)對(duì)于這個(gè)問(wèn)題我們就要依法申請(qǐng)。

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