房屋交易在我們的生活中是一類較大的商品交易，對(duì)我國相關(guān)的房屋購買者來說具有較大的意義。相應(yīng)的這類 二手房的土地使用證如是大產(chǎn)權(quán)的房屋只要注明就可以了，小產(chǎn)權(quán)房這不可以進(jìn)行買賣。下面小編就北京二手房土地使用證該如何進(jìn)行辦理，這類問題為大家進(jìn)行解答。

如果是大產(chǎn)權(quán)房,那么只要房產(chǎn)證里面注明,已繳納國有土地出讓金,那就證明你可以有土地使用權(quán)了。如果是小產(chǎn)權(quán)房,那么根本辦不了土地證。小產(chǎn)權(quán)房是指建筑在農(nóng)村宅基地上的房子。國家規(guī)定,宅基地是不能買賣的,只能由村集體分配給村民使用。

一、當(dāng)?shù)卮迕窨梢赞k理宅基地使用證,而非村民則辦不了。

1、房產(chǎn)證屬于個(gè)人所有權(quán)證,是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。土地是國家的,所謂土地證只是土地使用權(quán)證,國家可以征收的。

2、沒有土地證,但是有房產(chǎn)證,國家在收回的時(shí)候要重新安置,有土地證的話征收就要按照土地使用年限了。另外沒有土地證,公積金貸款貸不下來。

3、分兩種情況:如果是開發(fā)商,那不用擔(dān)心,因?yàn)榉慨a(chǎn)證下來后自己可以去辦理土地證。如果是二手房,也有兩種情況,一是商品房,二是房改房,商品房的話沒事的,過戶后拿著自己的房產(chǎn)證可以去辦,房改房的話必須要有,不然后期很麻煩。如果合同簽過了,但沒有注明土地證的問題,那押金要不回的。

二、土地證辦理程序

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

三、集體土地

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

北京二手房土地使用證該如何進(jìn)行辦理，我國對(duì)這類事件的相應(yīng)辦理有著較為明確的規(guī)定，規(guī)定相關(guān)出讓人需要根據(jù)實(shí)際情況，雛菊房屋的相關(guān)證明文件，進(jìn)行辦理這類房屋的土地使用證，保護(hù)購買者的相關(guān)權(quán)益。

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