很多城鎮(zhèn)的居民會發(fā)現(xiàn)自己在轉讓房屋或者土地的時候手中還會存在一份使用證的材料，那么， 城鎮(zhèn)國有土地使用證可以過戶嗎？其實居民手中的使用證因為類型的不同甚至可能會出現(xiàn)不可以過戶的情形，具體情況需要結合下面的情形進行判斷。

一、城鎮(zhèn)國有土地使用證可以過戶嗎？

土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。

集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會申請，受理會公示，全村三分之二同意后，在村委會辦理過戶，不對外村戶籍轉讓。

國有土地又分為劃撥和出讓性質。

劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉變土地性質為國有出讓，才可以辦理過戶。

如果是國有出讓性質土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費。

固有土地使用證申辦程序

(一)辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調(diào)查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國有土地使用權證書。

(二)評估收費

根據(jù)行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

以上就是小編對于“城鎮(zhèn)國有土地使用證可以過戶嗎”這個問題的解答。綜上所述，只要是土地使用證肯定會對應地產(chǎn)生不同的土地類型需要公民結合自己的使用實際來判斷是否可以直接用證件過戶，而有些土地因為性質特殊而只能專門地有特定的人來使用而不能直接過戶。

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