現(xiàn)在很多農(nóng)民到城市打工生活，導(dǎo)致農(nóng)村的空置房屋數(shù)量越來越多。農(nóng)民不再居住的話，可以將房屋賣給同村的居民，那么，農(nóng)村房屋土地使用證轉(zhuǎn)讓手續(xù)是怎樣的?在農(nóng)村房屋買賣中，涉及到土地證的轉(zhuǎn)讓，需要雙方到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理，具體我們跟隨小編了解下相關(guān)知識。

一、農(nóng)村房屋土地使用證轉(zhuǎn)讓手續(xù)是怎樣的?

1、宅基地轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;

5、應(yīng)訂立書面轉(zhuǎn)讓合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

二、農(nóng)村集體土地使用證是誰發(fā)放的?

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。

可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。

三、注銷土地使用證需要什么材料?

1、出具書面申請和土地登記申請書;

2、申請人為個人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗原件);

3、申請人為單位應(yīng)提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。

4、原土地證書;

5、政府批文或土地權(quán)利終止的有效文件

綜上所述，農(nóng)村房屋可以在同村的居民之間自由買賣，房屋買賣會涉及到宅基地的轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村房屋土地使用證轉(zhuǎn)讓需要得到村委會的批準(zhǔn)，雙方要擬定一份轉(zhuǎn)讓合同。村委會初步審核后，當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T復(fù)核，確定復(fù)核轉(zhuǎn)讓條件的，收回原來的土地使用證，發(fā)放新證。

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