在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
“以租養(yǎng)房”可能會面對的問題有哪些
租客更替間隙導(dǎo)致的空租期
按照市場規(guī)律，房屋租賃大多為短期行為，而以租養(yǎng)房卻是一個長期的投資行為。在10年、20年的投資期內(nèi)，租客的不斷更換是必然的，這就可能會出現(xiàn)空租期風(fēng)險。
稅費政策對投資回報率的影響
投資回報率要受到國家有關(guān)稅費政策的影響，投資人不能僅按目前的稅率計算回報率，而應(yīng)該估算一個長期的平均稅率，再做投資決策。
并非一成不變的租金價格
房產(chǎn)租金價格水平要受到房地產(chǎn)市場本身的影響，還要受到國家經(jīng)濟景氣度、周邊房產(chǎn)開發(fā)、市政規(guī)劃等宏觀及微觀因素的影響，因此租金價格不斷變化是正常的。
裝修維修折舊和物業(yè)管理費用
一般來說裝修的折舊周期僅為五年左右，而陳舊的裝修會影響租金水平，因此在投資期內(nèi)必須考慮進(jìn)行多次裝修和維修產(chǎn)生的費用。另外，物業(yè)管理費可能會多次調(diào)整也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。
貸款利率與租金的相對平衡。
租金的變化并不一定與貸款利率變化同步，一旦利率上升，就可能出現(xiàn)租不抵貸的風(fēng)險。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
股份有限公司的經(jīng)理具有何種職權(quán)
2020-12-21兩公司合并土地使用權(quán)怎么處理
2021-01-21征地土地補償協(xié)議
2021-02-12民事侵權(quán)損害賠償范圍
2021-01-15受威脅已過戶的贈與房產(chǎn)可反悔嗎
2021-01-25實習(xí)期三個月合同簽幾年
2021-01-08人壽保險合同的條款的內(nèi)容包括哪些
2020-12-04飛機延誤賠償哪里領(lǐng)
2020-12-02可分?jǐn)倿楣珨偯娣e的空間分為哪幾類
2021-02-09保險合同中的默示保證是什么意思
2021-03-05人身保險理賠的程序是怎么樣的
2020-11-16保險合同的變更包括哪些內(nèi)容
2020-12-22如實告知義務(wù)對保險合同效力的影響
2020-11-22出險和理賠時要注意什么
2021-01-25出險時保險公司應(yīng)賠多少錢
2020-12-02傷者死亡駕駛員駛離現(xiàn)場全責(zé)保險公司怎么賠付
2021-01-16企業(yè)承包合同
2020-12-13土地經(jīng)營模式與土地流轉(zhuǎn)方式的區(qū)別有哪些
2021-01-24拆遷安置房如何增加名字
2021-03-05非農(nóng)戶口農(nóng)村拆遷能分到賠償金嗎
2021-02-10