商業(yè)性質(zhì)的土地當(dāng)初在依法獲得我國的土地使用權(quán)以后就會付出相應(yīng)的代價(jià)，對此產(chǎn)生的費(fèi)用稱之為土地使用費(fèi)。因?yàn)橥恋厥褂觅M(fèi)這也是前期投資的一部分，所以需要審批商業(yè)用地的這些人自然會關(guān)心商業(yè)地產(chǎn)土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少?不過實(shí)際上全國對于商業(yè)地產(chǎn)的土地使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都根本就不統(tǒng)一的。

一、商業(yè)地產(chǎn)土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

有關(guān)土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用。

土地使用費(fèi)計(jì)算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數(shù))=500元

該企業(yè)全年應(yīng)繳土地使用費(fèi)500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應(yīng)納費(fèi)=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標(biāo)準(zhǔn)。

二、有哪些用地免繳或減收土地費(fèi)用?

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)征收辦法》的規(guī)定，下列用地免繳或減收土地使用費(fèi)：

(一)新開工的基建工程，自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規(guī)定的竣工日期止， 減半計(jì)征土地使用費(fèi)。由于特殊原因不能按期竣工的， 經(jīng)主管部門批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長優(yōu)惠期，但延長的時間最多不能超過一年;

(二)經(jīng)深圳市科學(xué)技術(shù)委員會審定的技術(shù)先進(jìn)項(xiàng)目，減半繳納土地使用費(fèi)五年;

(三)華僑、港、澳、臺同胞捐資興辦的企業(yè)用地或項(xiàng)目用地，免繳土地使用費(fèi)三年，三年后減半繳納土地使用費(fèi)兩年;

(四)企業(yè)用自籌資金填海增辟的土地，從《土地使用合同書》生效之日起，免繳土地使用費(fèi)五至十年;

(五)因不可抗力或其他特殊情況，確實(shí)無法繳納土地使用費(fèi)的，經(jīng)批準(zhǔn)可以緩繳或減免土地使用費(fèi);

(六)按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定可以減收土地使用費(fèi)的其他用地。

正如小編給大家解釋到的這樣，商業(yè)地產(chǎn)土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)這個沒辦法準(zhǔn)確的提供的。大家想一想也知道，在北京、上海等這些繁華地段開發(fā)商業(yè)地，土地使用費(fèi)達(dá)到每平方米幾百元左右這也是有可能的，因此想知道土地使用費(fèi)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，只能自己到所在區(qū)域的土地管理局去自己問詢一下了。

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