土地使用稅和土地使用費經(jīng)常會讓很多普通民眾覺得頭暈眼花，關(guān)于土地使用費小編可以這樣給大家解釋一下，政府使用我們的土地發(fā)給我們的補償款也是屬于當(dāng)中的一種。此外就是包括一些中外投資者要占用土地的，比如在北京，北京土地使用費標(biāo)準(zhǔn)也根本都不可能是一樣的，因為認土地使用費也得根據(jù)土地的用途，由北京各行政區(qū)自己決定的。

一、北京土地使用費標(biāo)準(zhǔn)是多少?

有關(guān)土地使用費的具體標(biāo)準(zhǔn)，在北京也沒有統(tǒng)一的規(guī)定。

應(yīng)根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設(shè)施費用。系計劃經(jīng)濟下引進外資的過渡性嘗試手段，現(xiàn)因為土地出讓制度的實行，土地使用費制度已基本廢止適用。

二、目前土地使用費主要包括農(nóng)用土地征用費和取得國有土地使用費兩種：

1、取得國有土地使用費。包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。

⑴土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

1)協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地及機關(guān)部隊和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;

2)招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地;

3)公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

⑵城市建設(shè)配套費是指因進行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分攤的費用。

⑶拆遷補償與臨時安置補助費。此項費用由拆遷補償費和臨時安置補助費(或搬遷補助費)兩部分構(gòu)成。

2、農(nóng)用土地征用費。由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、青苗補償費、地上建筑物補償費、耕地占用稅、征地和土地管理費以及土地開發(fā)費等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。

⑴土地補償費。征用耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。

⑵青苗補償費和征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

⑶安置補助費。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為該地每畝平均年產(chǎn)值的4～6倍，耕地的安置補助費最高不得超過其年產(chǎn)值的15倍。

⑷繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等。在1%～4%幅度內(nèi)提取。

⑸征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。

⑹征用城市郊區(qū)的草地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新草地開發(fā)建設(shè)基金。

因為大家要知道土地使用費是包含兩種的，如果您在這里的土地使用費是針對的北京市政府征收土地所付出的代價，那不確認位置更是根本沒辦法準(zhǔn)確分析，所以北京的土地使用費只能籠統(tǒng)的回答越繁華越多。

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