土地使用的擁有就意味著使用權的擁有，那么，土地使用證獨有面積的相關規(guī)定有哪些，獨有面積是法律意義上的概念，就是在房屋中你獨自擁有的房屋面積，在我們的實際買房中，有些不良售樓處將獨有面積就算到了公攤面積希望以次充好，蒙騙買家。

房型圖所標示的尺寸一般是軸線(中間線)的尺寸,可以計算出房屋面積,而建筑面積是由獨用面積加公用面積組成,公用面積需要由政府認可的房地產測繪所出具,房地產測繪所把公用面積核算成分攤系數(shù),建筑面積=獨用面積X分攤系數(shù)，所以土地使用證獨有面積就是上有別于公共面積的住房面積。

使用權面積分獨自使用面積和分攤使用面積，而不是公攤面積。獨自面積一般指一樓自家的院落，以及樓外獨自的草棚;分攤面積一般指每戶分攤的公用樓基和道路面積。 你的土地證說明，你沒有獨立院落和草棚(地下室不算)，但你對樓基和道路有共有使用權

土地證上的分攤面積是什么意思?

1、土地證上所指的分攤面積，簡單的說，它表示的是該土地使用者持有的證書附頁宗地圖內(黑色加粗封閉區(qū)間內)有產權住戶共同分攤的土地面積。根據各戶產權證上的建筑面積分攤。

2、國有土地使用證上面的分攤面積，是分攤擁有的土地使用權的面積，即小區(qū)所占總用地面積，按照每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進行分攤。土地證上的分攤面積，是越大越好的。如果小區(qū)大，但是樓比較少，那么土地的分攤面積就多一些。也說明小區(qū)的密度小，不太擁擠。

土地證上的分攤面積如何計算

1、總建筑面積÷總占地面積=總分攤面積。

2、業(yè)主房屋面積÷總分攤面積=業(yè)主個人分攤面積。

3、土地證上的分攤面積越大，就表示小區(qū)公共活動面積就越大，也就越利于業(yè)主們活動。

4、土地面積通常是指地表面積在其水平面上相應的投影面積，即水平投影面積。不計入宗地面積的范圍有：無明確使用權屬的巷道或間隙地;市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河灘、水溝、排水溝;已征用、劃撥或者屬于原房地產記載范圍，經規(guī)劃部門核定需要作市政建設用地的;其他按規(guī)定不計入宗地面積的。

國家對于獨有面積有著具體的法律要求，目的就是為了維護房屋買賣雙方的共同利益，另一方面就是為了維護自己房屋買賣應有的秩序，對于推動中國房地產業(yè)的健康發(fā)展有著積極的意義。

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