當(dāng)前各部門(mén)對(duì)于農(nóng)村集體土地的管理還是非常的迫切的，因?yàn)樵谛滦蝿?shì)下，國(guó)家把農(nóng)村集體土地和農(nóng)戶(hù)的利益提高到了一個(gè)高度關(guān)注的狀態(tài)，管理農(nóng)村土地的第一步就是要從集體土地使用證規(guī)范化的辦理開(kāi)始的。在農(nóng)村，集體土地使用證變更申請(qǐng)的流程主要也是包括提出變更的申請(qǐng)，然后進(jìn)行調(diào)查和審核，最終才會(huì)頒發(fā)新的土地使用證。

一、集體土地使用證變更申請(qǐng)的流程是什么?

1、提出申請(qǐng)

由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶(hù)口簿復(fù)印件一份。

2、調(diào)查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫(xiě)地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。

3、審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。

4、審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

二、土地使用證的變更

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

三、集體土地使用證新政策

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

大家可以清楚的看到，集體土地使用證變更申請(qǐng)的流程就主要是包括以上四個(gè)階段了。但是結(jié)合著集體土地使用證要變更的原因，肯定我們向發(fā)證部門(mén)遞交的材料是不一樣的，所以變更集體土地使用證上面的一些細(xì)節(jié)性的問(wèn)題，農(nóng)戶(hù)其實(shí)可以直接先向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)進(jìn)行問(wèn)詢(xún)的，總之，變更及土地使用證，只要材料準(zhǔn)備對(duì)了并不是特別麻煩的。

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