實際上開發(fā)商手中所持有的大土地使用證是要配合業(yè)主辦理土地使用證的分戶的，因為業(yè)主房子產權的完整性不是根據大土地使用證明的。所以每一戶將來都要根據實際情況到當地的國土資源部去辦理土地使用證的分戶，整體來說，土地使用證分戶流程就是包括遞交申請、進行調查、經核實了以后頒發(fā)證書等這幾個步驟。

一、土地使用證分戶流程是什么?

(一)申請

1、雙方土地權利人應當分別向土地登記機關提出變更登記申請，填寫土地登記申請書。

2、提交全源證明文件及相關資料

(1)土地使用權變更登記申請書;

(2)雙方法人代表身份證明、身份證復印件;

(3)授權委托書、受托人身份證復印件;

(4)分割合同;

(5)原土地使用證;

(6)地上建筑物、附屬物證明;

(7)稅費交稅證明;

(8)營業(yè)執(zhí)照副本;

(9)組織機構代碼;

(10)工商行政管理部門開具的名稱變更批準文件;

(11)其他證明文件(如分割平面圖等);

(12)其他繼承人或相關權利人同意放棄相關權利的證明。

(二)進行地籍調查

因本宗地系分割轉讓，涉及界址的變更，必須進行變更地籍調查，包括權屬調查和變更測量。

(三)權屬審核

對土地使用的用途、面積等進行審核，分別填寫《土地使用去哪變更登記審批表》，局領導審批。

(四)注冊登記

分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進行登記。

(五)核發(fā)證書

收回并注銷原土地證書，分別填寫新的集體土地使用證。

(六)歸檔

土地權利人分別向土地登記機關提出變更登記申請，并提交權源證明文件及資料→區(qū)國土局進行現場開叉→定界→測量→區(qū)國土局填寫土地使用權變更使用權變更登記審批表→局領導審批→區(qū)國土局分別新建《土地登記卡》→收回并注銷原土地證書，分別填寫新的集體土地使用證→歸檔。

二、土地使用證的重要性體現在哪些方面?

土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、可以有效保護不動產產權的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、可以有效體現房地產的實際價值。

缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”。

不過小編倒是可以建議大家，在辦理土地使用證分戶之前可以先到當地的房管局去咨詢一下的，避免遺漏了其中需要的某些材料，而且有些劃撥性質的土地使用證根本就不能夠辦理分戶的，總之，辦理土地使用證的分戶流程也是環(huán)環(huán)相扣的。

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