我們都知道土地使用證，是有一定的資質(zhì)標準的，但是有些人并不知道！這里我們介紹一下國有土地使用證沒改名都有哪些風(fēng)險？其實根據(jù)我們相關(guān)的規(guī)定，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。下面我們一起來詳細閱讀。

據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

國有土地使用證未更名有什么風(fēng)險

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。

據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。

如何辦理更名

(一)簽訂土地合同

買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;

(二)測繪公司測繪

測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

(三)評估公司評估

帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

(四)土管部門受理

帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發(fā)票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;

(五)繳納稅費后領(lǐng)取土地證

土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時不重復(fù)收取，只繳納工本費。

上面文章已經(jīng)詳細解讀了，有關(guān)土地使用證更名的情況，同時也詳細的介紹了國有土地使用證沒改名都有哪些風(fēng)險，當(dāng)我們知道了這些風(fēng)險之后，就應(yīng)該盡量避免這些風(fēng)險的發(fā)生，目的是為了維護自己的合法權(quán)益不受侵犯，以上就是小編帶來的全部內(nèi)容。

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