土地的使用權證是個人要使用土地的憑證，如果不具有土地使用權證或者土地的使用權證喪失的話是沒辦法進行轉讓房地產(chǎn)的，因為轉讓的房地產(chǎn)涉及土地使用權的部分就是沒有法律效力的，關于土地使用證轉讓是怎樣的接下來讓小編來告訴大家有關的法律規(guī)定和知識。

一、土地使用證轉讓是怎樣的?

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。土地使用證過戶需持土地使用權轉讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。那么，辦理土地使用證過戶需要多少手續(xù)費?土地使用證過戶費用具體有哪些呢?

一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和契稅。

轉讓金：現(xiàn)在收的是土地增值稅

契稅：銷售價的3%

交易費：一般數(shù)百元

登記費，一般數(shù)十元至數(shù)百元(可以到當?shù)氐膰敛块T查詢)

此外，可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司，可講價)測量費(給測繪部門，如果原來有準確的數(shù)字化圖應該可以免，各地要求不一)。

如果是繼承，則是1元/平方米(這個各地規(guī)定也不一致)。

土地使用證過戶流程：

首先，辦理土地使用證過戶需要準備這些材料：1、轉讓合同或協(xié)議;2、轉讓方土地使用權證;3、受讓方房屋所有權證(原件校對后交復印件);4、契證(原件校對后交復印件);5、受讓方身份證(原件校對后交復印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

你們一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)屋管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件(身份證、婚姻關系證明、戶口本、原產(chǎn)權證和土地證。)對符合條件的房準予辦理過戶手續(xù)。需要繳納相關的一些稅費(稅費的關系構成比較復雜，不同的房屋是不一樣的)。

土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后(需帶相關證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

土地使用證有什么用?

可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權的完整性

缺少土地使用證，不動產(chǎn)的“物權”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值

缺少土地使用證，房地產(chǎn)價值將會嚴重縮水。按照《物權法》第1百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

可以保證房產(chǎn)轉讓中涉及的土地使用權的法律效力

缺少土地使用證，房地產(chǎn)的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有國有土地使用證，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

綜上所述，關于土地使用證轉讓是怎樣的小編已經(jīng)為大家解答了，如果是對土地使用權證的辦理不清楚的話可以到律霸網(wǎng)站進行學習，土地的使用權證在拆遷房屋的時候也是使用的到的，如果不具有土地的使用權證書的話最好是盡快的辦理，可以立即去咨詢當?shù)氐牟块T。

土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些

土地使用權轉讓要交哪些稅

辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么