隨著現(xiàn)在我國不斷的發(fā)展，各個城市也為了能夠更好的發(fā)展本市，引進大量的商業(yè)資源帶動經(jīng)濟的發(fā)展，然而，這也會使用到農(nóng)民的土地，從而也可以獲得土地使用費，那又有哪些沒有土地使用費呢，那就來了解一下土地使用費不包含哪些？下面就來聽聽小編的看法。

一、土地使用費不包含哪些？

1、土地有償使用費

土地有使用，是指國家在土地使用出上中應(yīng)取得的土地純收益。土地有償使用的交費人是一切以出上方式取得土地使用的單位和個人。土地使用人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，應(yīng)當按照出讓地塊的面積，每年向土地管理部門繳納土地有償使用費。征收土地有償使費，不是為了增加財政收入，而是為了實行嚴格的土地管理制度而采取的重要措施。

2、征地補償費

⑴土地補償費;

⑵安置補助費;

⑶地上附作物和青苗的補償費。

3、土地地開發(fā)費

⑴基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套費，它是指國家為進行基礎(chǔ)設(shè)施、人共配套設(shè)施所耗費的成本。包括為建設(shè)住宅小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、通訊、照明、警衛(wèi)以及綠化等項工程發(fā)生的支出;

⑵建造房屋以及配套設(shè)施時繳納的前期工程費，包括：規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文、地質(zhì)、勘查、測繪以及“三通一平”支出;

⑶建筑安裝工程費，飯幫以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程;

⑷開發(fā)間接費，是指直接組織管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷費等。

4、新菜地開發(fā)建設(shè)基金

用地單位繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金的法律依據(jù)主要是《土地管理法》和《國家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行管理辦理》(以下簡稱《新菜地開發(fā)建設(shè)基金暫行管理辦法》)以及有關(guān)地方法規(guī)。

以種撥方式取得使用時，用地單位是否繳納有關(guān)費用分為兩種情況

1.無償取得土地使用權(quán)，不需方向國家支付土地有償使用費，也無需支付安置補償費。

2.不需繳納土地有償使用費，但是需繳納補償費等費。

三、管理性費用

管理性費用是指房產(chǎn)、土地管理部門在履行其管理職能，規(guī)范地早活動時所收取費用，包括土地登記費、調(diào)查勘測費、書證費、手續(xù)費等。

1.登記費

包括：

⑴土地總登記費，按照實際土地面積收取。

⑵土地變更登記費

2.調(diào)查勘測費

調(diào)查勘測費，是因土地管理機關(guān)組織[實施土地實地調(diào)查和測量工作，而向土地權(quán)利人收取的費用。

3.書讓費

對于《國有土地使用證》、《集體土地建設(shè)用地使用證》、《集體土地所有證》等土地證書按件收取的費用。

4.手續(xù)費

包括：

⑴房到產(chǎn)買賣，按照交易成交價格向買賣雙方收取7%的手續(xù)費;

⑵辦理房地產(chǎn)繼承、賠與、交換等手續(xù)的，按房屋或土地的評估價向受讓人取評估價1%的手續(xù)。

四、服務(wù)性費用

服務(wù)性費用，是指由房產(chǎn)、土地管理部門或其下屬單位對其向社會或個人提供的特定服務(wù)所收取的費用。包括：

1.拆遷工作費

是由承辦房屋及其附屬物拆遷工作單位收取的費用。由于沒有統(tǒng)一規(guī)范，因此拆遷工作費有收費標準各地不一，一般按照拆遷人向被征地單位及其成員支付的拆遷補償總額的一定比例收取。

2.估價費

是房地產(chǎn)評估機構(gòu)的費用。它一般按照價金額的一定比例收取。

五、已購公房和經(jīng)濟適用房上市出售，土地使用權(quán)讓金的使用分配和管理

因為在我國職工個人購買的經(jīng)濟適應(yīng)住房和按成本價購買的公有住房的房屋價格中都不含有土地使用權(quán)出讓金，這是國家對職工的經(jīng)濟優(yōu)惠措施。但是，當房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有后，職工個人出售其購買的經(jīng)濟適用住房或按成本價購買的公有住房時，該經(jīng)濟適用房或者公有住房的購買人就需按照規(guī)定繳納土地出讓金或相當于土地讓金的價款。

綜合上面所說的，土地使用費不包含哪些？一般為國家所用，政府單位等等所用的，因此對于土地使用費的收取有很多很多的種，根據(jù)不同的性質(zhì)來收取費用，所以，土地使用費是使用者應(yīng)該繳納的，對于出讓者也應(yīng)合法收取費用。

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