通過立法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓進(jìn)行規(guī)范這也是為了加強(qiáng)對(duì)國(guó)家土地資源的管理，我們通過協(xié)議、招標(biāo)等這些方式在獲得了國(guó)有土地使用權(quán)以后依然可以合法出讓給其他人的。但需要注意的一點(diǎn)就是，出讓國(guó)有土地使用權(quán)會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的稅費(fèi)，主要就是包括使用稅，印花稅以及相應(yīng)的教育附加稅等。

出讓國(guó)有土地使用權(quán)會(huì)產(chǎn)生哪些稅費(fèi)?

(一)土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào))

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào))

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。

(二)土地使用稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:

1、大城市0.5元至10元;

2、中等城市0.4元至8元;

3、小城市0.3元至6元。

(三)營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

(四)印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

通過以上資料，我們能夠清晰的看到出讓國(guó)有土地使用權(quán)會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)主要就是包括以上四點(diǎn)了。但不管是土地的增值稅，還是土地使用稅以及印花稅等這些稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)在全國(guó)各地不會(huì)是一樣的，所以在依法出讓國(guó)有土地使用權(quán)的時(shí)候，應(yīng)該先到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部把一些需要注意的問題問清楚了，就包括稅費(fèi)也可以到當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T查詢。

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