租賃農(nóng)村房屋需要什么?

一、租賃農(nóng)村住房屬于私有房屋租賃范疇。私有房屋租賃是指以公民個(gè)人所有的房屋為租賃物的租賃。從地域上講，私有房屋可以分為農(nóng)村私有房屋和城鎮(zhèn)私有房屋。農(nóng)村私有房屋一般用于自住，出租為極個(gè)別情形，國家目前尚未就此作出特別的規(guī)定。租賃私有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意如下幾點(diǎn)：

二、住宅用房租賃

1、房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權(quán)登記或變更手續(xù)。

2、必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房;更不得強(qiáng)迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒有多余的房屋。

3、凡私有房屋出租給外國及港澳臺(tái)地區(qū)派駐機(jī)構(gòu)使用的，應(yīng)由房屋管理機(jī)關(guān)及有關(guān)部門代理租賃行為。

4、房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定，不得任意抬高。不得以任何方式收取變相押金，也不得將稅款轉(zhuǎn)嫁給承租人，否則由有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)沒收其非法所得，并可處以罰款。

農(nóng)村房屋能出租嗎

1、我國目前沒有全國統(tǒng)一的農(nóng)村房屋租賃管理辦法，參照《商品房屋租賃管理辦法》第6條和其他地方法律，只規(guī)定了哪些不能進(jìn)行出租：

2、不具備合法產(chǎn)權(quán)證明材料的。合法產(chǎn)權(quán)證明材料通常是指房屋產(chǎn)權(quán)證，合法的產(chǎn)權(quán)證明不僅代表房屋的權(quán)歸屬，也代表房屋的合法存在。

3、不具備合法產(chǎn)權(quán)證明材料的出租人，要么并非房屋的真是人，要么該出租房屋為非經(jīng)審批的違章建筑。目前由于農(nóng)村房屋整體權(quán)屬登記管理混亂，各地農(nóng)村房屋權(quán)屬證明材料有所差異，因此不具備標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)證的農(nóng)村房屋，

4、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)。為了保障承租人的生命健康和財(cái)產(chǎn)安全，用于住宅出租的，必須符合居住安全標(biāo)準(zhǔn);

5、承租人租賃農(nóng)村房屋是為了獲得占有使用權(quán)，如果該房屋被納入征收范圍，出租人作為被征收人已經(jīng)與征收人簽訂產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償協(xié)議的，在不久的將來租賃房屋將被強(qiáng)制拆除，承租人無法實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，因此這類房屋不能出租。

除了上面的不允許出租，其他是可以進(jìn)行出租的。

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