如今在大城市當中的商住樓是非常的多的，這種樓盤的開發(fā)可以用于經商和住房兩種，所以土地的性質在法律上是屬于綜合用地的。而實際上，生活中購買商住樓的業(yè)主也比較多，但是有些業(yè)主會發(fā)現開發(fā)商當初根本就沒有出具土地使用證，那么，商住樓沒有土地使用證的風險是什么?

一、商住樓沒有土地使用證的風險是什么?

如果你買的房屋是商品房，開發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產證，有沒有土地使用證沒有什么影響，雖然你們沒有辦理土地證分戶，實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。

如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續(xù))，開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。

1、物權法規(guī)定，不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記，就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護，你今后想賣掉該房屋也很難，沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。

2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。并且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D便宜還買的話。在開發(fā)商那里你們也不可能得補償。

沒有土地證的房子較好不要購買，因為購房風險太大，它涉及到的不光是購房資金風險，還有貸款、補償，續(xù)期等重要的事項的辦理。

二、買房需不需要辦理土地證?

有了房產證還需要辦土地證。

1、土地使用權證是個人擁有該物業(yè)產權的憑證

2、如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。

3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。

4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

我國現在實行的是房地分離的辦證方法。這源于我國土地皆歸國家所有的政策。因此當你購買了房屋，辦理了房產證后，房屋的產權(所有權)就歸你所有了。但該房所占據的土地的所有權仍屬國家所有，只是國家將這部分土地的使用權在一定期限內讓渡給你使用。

綜上所述，商住樓沒有土地使用證的法律風險是非常的大的，像是這種商住樓也應該審查開發(fā)商的大土地使用證的，并且商住樓并不影響到業(yè)主自己去辦理土地使用證。如果沒有土地使用證，那不排除該商住樓當初在開發(fā)的時候就是違規(guī)的，對于業(yè)主來說，很難保護好您購買的房子的產權完整性的。

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