隨著我國法律法規(guī)的不斷完善，購房手續(xù)也是越來越謹慎，越來越繁瑣，很多人對土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)這兩個概念一知半解。那么買房會有土地使用權(quán)嗎?沒有土地使用權(quán)是無法辦理房產(chǎn)證的。具體情況由我來為大家介紹一下。

一、買房會有土地使用權(quán)嗎?

買房是有土地使用權(quán)的，但是土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。如果土地使用權(quán)到期，可以向相關部門申請延期，如果國家要收回，那么也會按照相關規(guī)定給予房屋產(chǎn)權(quán)人補償。

二、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)分別是什么?

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。

土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

三、土地使用權(quán)使用處理

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物的，其相關的土地使用權(quán)的價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款中包括土地使用權(quán)以及建筑物的價值的，一般應當對實際支付的價款按照合理的方法(例如，公允價值相對比例)在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配;確實無法在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行合理分配的，才全部作為固定資產(chǎn)核算。

大家要一定厘清房屋產(chǎn)權(quán)、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)三者的區(qū)別，在辦理購房手續(xù)時，要先咨詢清楚相關流程，簽署購房合同要了解合同內(nèi)容，保護自己的合法權(quán)益。具體購房問題也可以咨詢當?shù)芈蓭煛?/p>

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