祖國的土地誰都可以使用，但是使用的話需要做一些事情，首先就是要登記，要知道誰使用了這個土地，但是登記也是很麻煩的，那么廣東省土地使用權(quán)登記范圍登記規(guī)定是什么?需要登記使用人是誰，辦理土地變更正，必須報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)等等，以下就是詳細(xì)介紹。

廣東省土地使用權(quán)登記范圍登記規(guī)定是什么

一、明確變更內(nèi)容，規(guī)范登記行為

1.本意見所指的土地變更登記，僅涉及土地使用權(quán)變更登記和土地權(quán)利人名稱變更登記。

2.辦理土地變更登記，應(yīng)按照“先稅后證”的原則，申請人先到地稅部門辦理有關(guān)稅務(wù)事項(xiàng)后，憑稅務(wù)部門出具的完稅憑證或者減免稅證明到國土資源行政主管部門辦理變更登記。

3.土地使用權(quán)變更涉及劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，持批準(zhǔn)文件和補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證辦理變更登記。

4.涉及協(xié)助法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)變更的，按《最高人民法院、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》(法發(fā)[2004]5號)第二十四條規(guī)定執(zhí)行。

5.土地使用權(quán)變更涉及《 廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》 第五條規(guī)定和國家相關(guān)規(guī)定的，必須經(jīng)土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開交易，持成交確認(rèn)文件和完稅憑證辦理土地變更登記。

二、下列情形按照土地使用權(quán)變更登記辦理

1.以受讓、購買、交換、受贈等方式取得土地使用權(quán)的;

2.夫妻按份共有的土地使用權(quán)，在夫妻之間轉(zhuǎn)移的;

3.自然人與其一人有限責(zé)任公司之間發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

4.土地使用權(quán)在公司制企業(yè)的母公司與子公司、子公司與子公司之間轉(zhuǎn)移的;

5.公司吸收合并其他企業(yè)，被吸收企業(yè)注銷，其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到公司名下的;

6.兩個以上公司合并新設(shè)立一家公司，原各公司注銷，其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到新設(shè)立的公司名下的;

7.因公司分立導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

8.個人獨(dú)資企業(yè)(含土地使用權(quán))整體出售給其他人的(不論買受人是否更改該企業(yè)的名稱);

9.投資人獨(dú)資擁有多家有限責(zé)任公司，土地使用權(quán)在其所屬有限責(zé)任公司之間轉(zhuǎn)移的;

10.企業(yè)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等被清算后，土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)到股東個人名下的;

11.事業(yè)單位改制為非國有獨(dú)資企業(yè)企業(yè)，投資主體發(fā)生改變，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的。

三、下列情形參照土地權(quán)利人名稱變更登記辦理

1.因法定繼承取得土地使用權(quán)的;

2.夫妻離婚后財(cái)產(chǎn)分割，原共同共有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到夫或者妻一方的;原登記在夫或者妻一方名下，屬夫妻雙方共同共有的土地使用權(quán)，增加另一方姓名的;

3.經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位之間的調(diào)整、劃轉(zhuǎn)取得土地使用權(quán)的;

4.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)變更名稱導(dǎo)致土地權(quán)利人名稱變更的;

5.自然人與其個人獨(dú)資企業(yè)之間土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

6.事業(yè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定改制為國有獨(dú)資企業(yè)，改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地權(quán)屬，且按規(guī)定允許保留國有劃撥用地性質(zhì)的;

7.非公司制企業(yè)，按《公司法》規(guī)定整體改建為有限責(zé)任公司(含國有獨(dú)資公司)或股份有限公司，有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司，股份有限公司整體改建為有限責(zé)任公司，改建后的公司承受原企業(yè)權(quán)利義務(wù)，且投資主體不改變的;

8.個體工商戶轉(zhuǎn)型登記為企業(yè)，原個體工商戶繼續(xù)以其土地使用權(quán)出資，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到企業(yè)名下的;

9.1987年1月1日前，以土地使用權(quán)作價出資掛靠國有或集體單位設(shè)立的企業(yè)，經(jīng)被掛靠單位的上級主管部門(其中掛靠國有公司的，還要經(jīng)國資和財(cái)政主管部門同意)批準(zhǔn)脫離掛靠關(guān)系，并改制為公司制企業(yè)或個人獨(dú)資企業(yè)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的;

10.無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的單位或者個人通過招拍掛等形式競得經(jīng)營性房地產(chǎn)用地后，在辦理土地登記之前，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，要求將土地使用權(quán)辦理到新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，并且在原土地出讓合同中有相關(guān)約定或者在報(bào)名參加土地使用權(quán)出讓競投時有相關(guān)書面聲明，或者和原出讓方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的。已經(jīng)以競得人名義辦理土地使用權(quán)登記的除外。

四、加強(qiáng)指導(dǎo)，明確責(zé)任

1.對沒有列入上述情形，無法準(zhǔn)確把握變更登記的，各地應(yīng)及時將有關(guān)情況向省國土資源行政主管部門反映。

2.市、縣國土資源行政主管部門、地方稅務(wù)部門應(yīng)加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，按職責(zé)要求做好相關(guān)工作，嚴(yán)格執(zhí)行上述規(guī)定，確保變更登記規(guī)范化。對土地登記工作人員違反規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)及時糾正。

土地用好了能為人民造福，知道了廣東省土地使用權(quán)登記范圍是什么后，就知道了使用土地沒有那么簡單，不是誰想用就是誰用的，用這塊土地，一定要發(fā)揮它的價值，不能擺在那里，什么也不干，一定要為了造福百姓而去做，而且最重要的就是不能污染環(huán)境。

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