在我國，對土地的使用和轉移都進行了規(guī)范的管理，土地的轉讓是土地的擁有者對其擁有的土地所有權進行處分的權利，其中也可以對土地進行售賣、交換等。當然在進行土地轉讓時我們都需要與對方簽訂轉讓合同等手續(xù)，那么下面小編就為大家介紹一下關于沈陽土地使用證2018新規(guī)是什么?

一、沈陽土地使用權年限規(guī)定

沈居住用地年限增20年

在2018年之前，沈陽出讓的地塊中，一直執(zhí)行的是居住用地50年的期限。

但記者近日在沈陽市土地儲備交易中心出讓的地塊中發(fā)現(xiàn)，2018年1月開始，出讓的土地中，居住用地由50年延長為了70年。

據(jù)沈陽市土地儲備交易中心的工作人員介紹，從2018年開始，用于居住的土地出讓年限確實由50年延長到了70年，這一改變對開發(fā)商的直接影響是，土地出讓前的評估價格也會相應地由原來的50年標準改為70年，這就意味著土地出讓價格也會相應地提高。從目前近三個月的土地出讓情況來看，土地年限變更，并未對開發(fā)商拿地造成影響，大部分開發(fā)企業(yè)對土地年限的延長持肯定態(tài)度。

二、購房者買房時關注“年限”的不多

土地使用年限問題直接關系購房者的切身利益，但購房者買房時是否有足夠的關注度呢?

記者在走訪市場時發(fā)現(xiàn)，很多購房者在買房時，更多的是關注售價、地理位置、配套等，對于房屋產(chǎn)權與土地的使用年限，很多人都忽視了。

記者在采訪過程中銷售人員告訴記者很少有消費者問及土地使用年限問題。對此，記者對部分項目樓盤現(xiàn)場的購房者進行了簡單的調(diào)查采訪，在接受采訪的近20位購房者中，超過半數(shù)的購房者對于房屋產(chǎn)權以及土地使用年限的問題搞不清楚，相對于證明“土地年限”的土地證，更多人關注的是決定產(chǎn)權的“房產(chǎn)證”。

三、開發(fā)商這將是樓盤的一個賣點

2月22日，觀泉路50號地塊在沈陽市土地儲備交易中心拍賣，此次拍賣引來眾多人關注，最終由沈陽宏緣商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價2380元的價格競得，相比較2010年初該區(qū)域的土地價格有了近千元的漲幅。

除了區(qū)域本身在品牌地產(chǎn)帶動之下的升值因素外，土地由50年變?yōu)?0年也是其中一個因素。

對此，宏緣地產(chǎn)負責營銷的楊經(jīng)理表示，土地使用年限增加20年，對于開發(fā)商與購房者而言都是一件好事，雖然在拿地成本上略有增加，但預計購房者也會買賬，而且開發(fā)商在建筑質(zhì)量上也會比照70年這樣的標準去考量，這一點也將是項目未來銷售的一個賣點。

四、沈住宅質(zhì)量能否“增壽”?

土地的使用壽命增加了20年，那么，70年的土地使用權對住宅建筑設計和質(zhì)量來說會有什么新要求?

據(jù)中國建筑東北設計研究院、國家一級注冊建筑師秦方介紹，建筑類型和類別的不同，其使用壽命的長短是不同的。但也有業(yè)內(nèi)人士表示，土地使用權的變更并不會給住宅建筑的設計標準帶來影響。該人士還表示，制約房屋建筑使用壽命的因素是多方面的，比如：承擔項目建筑的施工方，在施工時是否因節(jié)約成本而偷工減料，使項目建筑達不到設計標準等問題，其實也就是說土地使用年限延長對于房子的質(zhì)量突出了更高要求。

土地的所有權的擁有者可以對土地進行交易等行為，在雙方簽訂了有關的合同后，土地的受讓方還必須要到當?shù)氐挠嘘P部門進行登記和申請，如果有不清楚的也可以咨詢當?shù)芈蓭焻f(xié)助辦理，希望以上的信息能對大家有所幫助。

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