土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)通過贈送、出售、交換等方式轉(zhuǎn)移給其他人的行為。土地轉(zhuǎn)移需要雙方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，那么土地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫呢?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一般包括甲乙雙方信息，土地情況，轉(zhuǎn)讓期限及價格，雙方權(quán)利和義務(wù)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

一、本合同雙方當(dāng)事人

轉(zhuǎn)讓人(以下稱甲方)：

身份證號碼：

受讓人(以下稱乙方)：

身份證號碼：

二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本 著友好協(xié)商自愿平等的原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

三、甲方帶租約轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于 ，土地面積為 平方米，土地證號為新府國用(2004)第 號、地號 ，土地用途為城鎮(zhèn)混合住宅用地，其四至見宗地圖，并給雙方簽字確認(rèn)。原租賃合同隨之轉(zhuǎn)讓(地上附著物遵循原租賃合同的內(nèi)容屬承租方所有)其剩余租期(至20XX年XX月XX日)的租金已在該次轉(zhuǎn)讓的土地價款定價前扣除，乙方在合同期滿內(nèi)不再向承租方及甲方收取租金。

四、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地價款總額為人民幣X仟萬元整(￥X0000000元)。

五、乙方向甲方在合同簽訂時支付X拾萬元，合同簽訂后五天內(nèi)支付X萬元，剩余部分在本合同簽訂日后40

天內(nèi)支付完畢。

六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過戶手續(xù)由甲方全權(quán)辦理，過戶產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和辦證費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方需在收妥全部地價款后十五個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)并向乙方移交新的國有土地使用權(quán)證。甲方在辦證繳款期間須通知乙方到相關(guān)部門交納稅費(fèi)和辦證費(fèi)用，若乙方未能在甲方指定的日期繳交，則按乙方推遲交納的天數(shù)順延交證天數(shù)。

七、乙方未能按合同約定期限付清購地價款的：逾期十天內(nèi)，每天處以壹萬元的罰金;逾期十天還未能按期付清款項的屬違約，解除合同，并由甲方?jīng)]收乙方已支付的叁佰萬元定金。甲方在未能按上述時間辦好新證給乙方，逾期十天內(nèi)，每天處以壹萬元的罰金，甲方在逾期十天還未能辦好新證給乙方的屬違約，則需退還已收款項并支付叁佰萬元違約金給乙方。

八、甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬于國家，地下資源埋藏物和市政公共設(shè)施均不在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之內(nèi)。

九、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載項的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提請仲裁或向人民法院提起訴訟。

十一、本合同一式二份，自簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

甲方： 乙方：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

“土地使用權(quán)出讓是一級土地市場，這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權(quán)賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家。通過這種方式取得的土地使用權(quán)都是最高使用年期，例如住宅70年，工業(yè)、綜合50年。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是二級土地市場，這是指已獲得土地使用權(quán)的人或單位將土地轉(zhuǎn)賣給其他人的行為，通俗地說就是炒地行為，這個市場賣方就是很多個了。通過這種方式取得的土地使用權(quán)使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限”楊在明說。

需要我們注意的是，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，那這塊土地上的建筑及附著物也需要各自辦理過戶手續(xù)，并且要經(jīng)土地管理部門及房管部門批準(zhǔn)。辦理完過戶守護(hù)才能進(jìn)行拆除，否則受讓人無權(quán)處置其上建筑及附著物。

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