現(xiàn)代社會，很多地方的土地會進(jìn)行征收，這個時候就會涉及到一個土地使用權(quán)的問題，因為在實際生活中，確實存在很多土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的狀況，那么深圳村民土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例的內(nèi)容是怎樣的?包括總則，第二章是關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

一、深圳村民土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例的內(nèi)容是怎樣的?

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)(以下簡稱特區(qū))土地使用權(quán)出讓的管理，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，合理利用土地資源，保護(hù)有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)特區(qū)實際，制定本條例。

第二條 本條例所稱土地使用權(quán)出讓，是指深圳市人民政府(以下簡稱市政府)以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用者應(yīng)當(dāng)向市政府交納土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金。

土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金應(yīng)當(dāng)一次性交付。

第三條 深圳市土地管理部門(以下簡稱土地管理部門)是特區(qū)土地使用權(quán)出讓的主管部門，統(tǒng)一對土地使用權(quán)進(jìn)行出讓，對出讓的土地進(jìn)行管理。其他單位不得出讓土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)出讓合同(以下簡稱出讓合同)由土地管理部門與土地使用者簽訂。

土地使用者與土地管理部門簽訂或者變更土地使用權(quán)出讓合同時，必須向土地管理部門交納土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金。

第四條 本條例適用于特區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓。地下自然資源及其他埋藏物屬國家所有，不在土地使用權(quán)出讓范圍之內(nèi)。

集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依本條例出讓其使用權(quán)。

第五條 中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)、組織和個人，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第六條 依照本條例規(guī)定取得的土地使用權(quán)，土地使用者在使用年限內(nèi)，可以依法使用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第七條 土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益。

第八條 土地管理部門會同市政府其他有關(guān)管理部門，根據(jù)特區(qū)城市規(guī)劃、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策制定年度土地開發(fā)供應(yīng)計劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門統(tǒng)一組織實施。

第九條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)堅持與建設(shè)項目相結(jié)合的原則。沒有建設(shè)項目的，不供應(yīng)土地，但按本條例規(guī)定以拍賣、招標(biāo)形式出讓土地使用權(quán)的除外。

第十條 土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金等土地收益，由市土地管理部門負(fù)責(zé)收集后統(tǒng)一繳入市政府在地方國庫中設(shè)立的國有土地使用權(quán)出讓收入專戶，由市財政部門依法管理。

第十一條 市政府設(shè)立深圳市土地投資開發(fā)中心(以下簡稱開發(fā)中心)，組織土地開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

第十二條 國有土地使用權(quán)出讓收入按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定使用，市財政部門負(fù)責(zé)監(jiān)督并審核，市審計部門定期審計。

市財政部門應(yīng)當(dāng)制定國有土地使用權(quán)出讓收支年度計劃，并報市政府批準(zhǔn)。

市政府應(yīng)當(dāng)制定土地使用權(quán)出讓收支管理辦法，加強(qiáng)對國有土地使用權(quán)出讓收支的管理。

第十三條 市財政部門每年應(yīng)當(dāng)向深圳市人民代表大會常務(wù)委員會(以下簡稱市人大常委會)報告年度國有土地使用權(quán)出讓收支情況。

市審計部門應(yīng)當(dāng)同時向市人大常委會報告土地使用權(quán)出讓收支審計情況。

第十四條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

第十五條 土地使用者依照本條例簽訂出讓合同付清土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金后，應(yīng)當(dāng)按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》(以下簡稱《登記條例》)的規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。

出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。

二、第二章 土地使用權(quán)出讓合同

第十六條 土地使用者與土地管理部門應(yīng)依照本條例的規(guī)定訂立書面出讓合同。土地使用者委托他人代簽出讓合同的，代理人應(yīng)向土地管理部門提交委托人出具的授權(quán)委托書。香港、澳門、臺灣和境外的企業(yè)、組織或個人出具的授權(quán)委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。

第十七條 出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積;

(三)土地使用年期及起止時間;

(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間;

(五)交付土地的時間;

(六)規(guī)劃、市政設(shè)計要點;

(七)項目竣工提交驗收時間;

(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù);

(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?

(十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務(wù);

(十一)違約責(zé)任;

(十二)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。

出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

第十八條 土地使用者對出讓的土地權(quán)屬、開發(fā)及配套設(shè)施狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)在土地管理部門通知其簽訂出讓合同前十日內(nèi)提出異議。但上述規(guī)定不適用于以拍賣、招標(biāo)方式出讓的土地使用權(quán)。

自出讓合同簽訂之日起，視為已交付土地。

第十九條 出讓合同一經(jīng)依法簽訂，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除。

第二十條 土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限付清土地使用權(quán)出讓金的，從滯納之日起每日加收土地使用權(quán)出讓金應(yīng)繳交部分萬分之五的滯納金。滯納六十日后仍未付清的，土地管理部門可以解除出讓合同，收回土地使用權(quán)。

土地使用者只支付定金或保證金的，不予退還。

土地使用者已將定金或者保證金抵充土地使用權(quán)出讓金的，不予退還。土地管理部門扣除土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金總額20%的違約金，余額予以退還，已興建的建筑物、附著物無償收歸政府所有。

第二十一條 土地使用者應(yīng)按出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開發(fā)、利用土地。

第二十二條 土地使用者需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的，應(yīng)征得土地管理部門的同意。土地管理部門應(yīng)與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

第三章 拍賣出讓土地使用權(quán)

第二十三條 拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人(以下簡稱主持人)的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。

第二十四條 土地管理部門應(yīng)至少在拍賣前二十日將土地使用權(quán)拍賣的有關(guān)事宜在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》上公告。

第二十五條 下列文件由土地管理部門印制并于公告之日起向競投者提供：

(一)土地使用權(quán)拍賣須知;

(二)出讓合同樣式。

第二十六條 拍賣出讓土地使用權(quán)按下列程序進(jìn)行：

(一)土地管理部門發(fā)出拍賣土地使用權(quán)公告;

(二)競投者領(lǐng)取有關(guān)文件;

(三)主持人按公告規(guī)定的時間、地點依下列規(guī)定主持拍賣活動：

1、簡介拍賣土地使用權(quán)土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項;

2、公布拍賣起叫價以及每一次應(yīng)價增加數(shù)額;

3、競投者按規(guī)定方式競相應(yīng)價;

4、主持人連續(xù)二次宣布最后報價數(shù)額而沒有競投者再應(yīng)價時，最后應(yīng)價者為競得人。

(四)競得人應(yīng)即時向土地管理部門一次性付清土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，與土地管理部門簽訂出讓合同，并交付土地使用權(quán)出讓金總額20%的定金，余額應(yīng)自出讓合同生效之日起五日內(nèi)付清。工業(yè)用地經(jīng)土地管理部門同意并在出讓合同中注明，余額可以延期交付，但最長不得超過一年。逾期未付清的，土地管理部門依照本條例第二十條的規(guī)定處理。

第二十七條 起叫價不等于該幅土地使用權(quán)出讓的底價，競投者最后應(yīng)價低于底價時，主持人有權(quán)終止拍賣。

第二十八條 競得人不能交付定金或拒絕簽訂出讓合同的，應(yīng)賠償組織拍賣活動支出的全部費用。土地管理部門將該幅土地另行拍賣，拍賣所得土地使用權(quán)出讓金低于前次拍賣土地使用權(quán)出讓金的，其差額部分由上述違約的競得人負(fù)責(zé)支付。

在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例中第一個部分是總體方面的概述，第二個部分是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容規(guī)定，比如說出讓合同必須具備的條款內(nèi)容包括雙方當(dāng)事人的姓名名稱等基本信息的情況。

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