在房屋交易的過程當(dāng)中，除了商品房買賣，二手房的交易也需要注意相關(guān)的證件問題。為了避免房屋交易之后的維權(quán)問題，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一般都需要簽署合同以及交付土地使用證。對(duì)于什么情況下需要二手房有土地使用證該問題在本文中做出了解答。

什么情況下需要二手房有土地使用證?

一、買二手房需要土地使用證嗎

1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。

3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

二、怎么簽訂房屋買賣合同

1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;

2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;

3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭(zhēng)取;

4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;

5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率”，以示公平;

6、將“不可抗力約定”條款中“包括但不限于”的“但不限于”刪去，并最好約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”;

7、在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》。

三、國有土地使用證如何取得

1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

結(jié)合上文中的內(nèi)容可以看出，關(guān)于什么情況下需要二手房有土地使用證該問題需要與實(shí)際的二手房交易內(nèi)容相關(guān)聯(lián)。一般情況下來說，房產(chǎn)證以及土地使用證是必備的房屋交易證件，有了此類證件才能證明對(duì)于房屋的使用權(quán)利。在進(jìn)行土地使用證的交付時(shí)還需要進(jìn)行相關(guān)登記。

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

國有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？

土地使用證如何過戶