對(duì)土地資源的聯(lián)合開(kāi)發(fā)一般是在大型的工程項(xiàng)目當(dāng)中比較常見(jiàn)，因?yàn)楝F(xiàn)在使用國(guó)家土地資源個(gè)人所要付出的經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)會(huì)比較多一些，那么雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)肯定是能夠節(jié)省很大一部分的運(yùn)作成本的。在聯(lián)合開(kāi)發(fā)土地資源的過(guò)程當(dāng)中，有些人最關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題是聯(lián)合開(kāi)發(fā)土地使用證可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字?

一、聯(lián)合開(kāi)發(fā)土地使用證可以寫(xiě)幾個(gè)人的名字?

土地證上就能寫(xiě)一個(gè)名字，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

二、土地合作開(kāi)發(fā)

一般而言，土地的綜合整治是指在一定區(qū)域內(nèi)，按照土地利用總體規(guī)劃確定的目標(biāo)和用途，以土地整理、復(fù)墾、開(kāi)發(fā)和城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤為平臺(tái)，推動(dòng)田、水、路、林、村綜合整治，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)、人口集中居住、產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。 合作開(kāi)發(fā)：這是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，是企業(yè)內(nèi)部之間，個(gè)人與個(gè)人之間，在現(xiàn)有的條件或現(xiàn)有物資， 使其發(fā)揮最大的作用，以互利互惠，互相合作的形勢(shì)存在.

三、土地使用證有什么作用?

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開(kāi)發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。

缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

大家知道土地使用證肯定是只能夠?qū)懫渲幸环降拿值模请p方可以對(duì)聯(lián)合開(kāi)發(fā)土地的其他細(xì)節(jié)上的約定根據(jù)實(shí)際狀況來(lái)寫(xiě)，有的時(shí)候沒(méi)有必要非在土地使用證的名字上面較真。因?yàn)樵谶@里沒(méi)辦法確認(rèn)土地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的前因后果，所以具體的狀況也就不能給大家準(zhǔn)確的分析了。

什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎

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