好多人在購(gòu)買房子時(shí)都會(huì)，對(duì)什么是非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)，這個(gè)問題上產(chǎn)生疑問。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)是根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》，按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，來(lái)使用土地的。不論開發(fā)商是否可以辦理房產(chǎn)證，在法律意義上說(shuō)都是個(gè)隱患。具體是什么下面我們將解釋。

要買房子首先要看兩證，《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》，《國(guó)有土地使用權(quán)證》上就有你所購(gòu)買房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。如果你看到的國(guó)土證年限只有20年，那么應(yīng)該不是住宅用地，住宅用地的年限應(yīng)該是70年。還有一種情況就是在某些地區(qū)管理不完善的情況下開發(fā)商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國(guó)有土地使用權(quán)證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購(gòu)買這樣的房子。因?yàn)閲?guó)家法律規(guī)定，沒有按用地規(guī)劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發(fā)商是否可以辦理房產(chǎn)證，在法律意義上說(shuō)都是個(gè)隱患。

一.使用年限：

產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間.不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間.因?yàn)榉课葙?gòu)買后.房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了.但土地你只有使用權(quán).無(wú)所有權(quán).土地所有權(quán)屬于國(guó)有.國(guó)家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年.商業(yè)用地最高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn).40年后.國(guó)家有權(quán)收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來(lái)好象對(duì)現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因?yàn)槲餀?quán)法>對(duì)綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購(gòu)買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn).第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的.自動(dòng)續(xù)期.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..最可能的方案是:到期后.你再次向國(guó)家交納土地出讓金.國(guó)家再次出讓土地使用權(quán).所以.你不會(huì)賠30年.但會(huì)多繳一些土地出讓金.因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴!

二.交易稅費(fèi)：

初次購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國(guó)家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)比住宅高

三.按揭方式：

大多不能申請(qǐng)公積金貸款.但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.最長(zhǎng)貸款年限10年

四.日常生活成本：

如按公建用途規(guī)定.其水.電.暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格.所以.對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚.目前.開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施.能按民用價(jià)格繳納.如水費(fèi):3.7(住宅)/5.6(工業(yè)商業(yè))/6.1(賓館.飯店.餐飲業(yè))

五.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：

設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同.公建物業(yè)受朝向.采光.進(jìn)深等限制較少.而普通住宅的要求較高.。

根據(jù)文章中的描述，什么是非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)以及非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)都包括哪些內(nèi)容，我認(rèn)為讀者都有了定義，所以當(dāng)購(gòu)買房子時(shí)，我們一定要對(duì)土地使用權(quán)有一定的掌握，如果還有什么其他疑問，歡迎您經(jīng)常光顧律霸。

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