社會上許多國家機關工作人員有公房的產權，就是公房有土地使用權證。土地是國家無償劃撥的，與商品房的區(qū)別是開發(fā)商通過繳納土地出讓金獲得的土地使用權。當商品房交易后需辦理土地使用權轉讓。房產權人只是對土地擁有土地使用的年限權。

一、公房的用地性質和房屋產權是什么

1、公房土地使用權是無償劃撥得到的，不像商品房那樣還得交納土地使用費。因此，公有住房產權中的土地產權部分實際仍然屬于國家，購房者只占有房屋產權部分(即建筑物部分)。商品房的土地出讓性質是指土地使用權者(也就是賣方)已經向國土局繳納了土地出讓金，在買賣過戶手續(xù)中，買方就可以省掉這個部分的錢。

2、公房的房屋產權，在直管公房單位名下。跟其他的權證沒有什么大的區(qū)別。而居住公房的人只有公房的使用權證。

本文通過對什么是公房，公房的用地性質和房屋產權是什么。相關知識的講解，讓我們對公房的知識更加了解。其實，公房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅沒有出售之前，住宅的產權歸國家機關。而房土地使用權是無償劃撥得到的，不像商品房那樣得交納土地使用費。希望本文能夠給大家?guī)韼椭?/p>

二、公房的土地使用權與房屋所有權是兩種完全不同的性質的：

對于具有房屋所有權的權利人，可以獨占性地支配其所有的房屋的權利，但是對于國家所有的土地只有使用權和(賣出時)轉讓權。

1、土地使用權是依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(2004年修正版) 第二條規(guī)定： 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

也就是說，當你購買或租賃城鎮(zhèn)的商品房或租賃房時，你只有房屋所有權;對于土地屬于國家全民所有，房產權利人對于土地只有規(guī)定年限的使用權。

2、房屋所有權是對于購買具有房屋所有權商品房、二手房而言的：房屋所有權，又叫不動產所有權(原來是具有政府部門頒發(fā)的《房屋所有權證》，從2015年3月1日起開始啟《不動產權證書》)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

三、什么是公房

1、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅沒有出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、權)歸國家機關。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩種： 種是可出售的公有住房，第二種是不可出售的公有住房。這兩類公房均為使用權房。

2、公房是指公有住房，是相對于權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分和有限制處分的權利。因為其自身的特殊性在公房買賣、公房過戶、公房繼承的過程中與一般商品房的交易有些不同，購買公房有人都應該對這些有所了解。

公房是國家及國有企業(yè)建設和銷售的住宅，當公民購買了公房后，也具有了土地使用權。當時出售前土地是國家無償劃撥的。按房改政策有可出售和不可出售的公房，但均有土地使用權證。有其它疑問請咨詢律師。

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