土地在交易的時(shí)候其價(jià)值并不是由出賣方隨意定價(jià)就可以得到標(biāo)準(zhǔn)的，因?yàn)橥恋卦趦r(jià)值意義上還存在無形的權(quán)益問題而難以確定，所以就需要專門的機(jī)構(gòu)針對(duì)性地做出評(píng)估才能得出最后的價(jià)格，而主觀的評(píng)估也是有客觀的原則遵循的。那么，土地使用權(quán)評(píng)估的原則有什么？

一、土地使用權(quán)評(píng)估的原則有什么？

為了確保評(píng)估工作的順利進(jìn)行，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確，在土地使用權(quán)評(píng)估過程中應(yīng)當(dāng)遵循一定的原則。一般而言，土地使用權(quán)的價(jià)格的評(píng)估應(yīng)當(dāng)掌握以下的原則：

1.合法公正的原則

土地評(píng)估機(jī)構(gòu)是一種中介服務(wù)結(jié)構(gòu)，具有相應(yīng)的行業(yè)要求。由于其評(píng)估的結(jié)果將直接對(duì)當(dāng)事人起到參照的作用，有時(shí)甚至成為確定土地使用權(quán)價(jià)格的最終依據(jù)。這就要求評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估工作中應(yīng)當(dāng)盡量客觀公正，其評(píng)估的結(jié)果能夠真實(shí)地反映土地使用權(quán)的價(jià)值。否則，土地使用權(quán)評(píng)估也就是喪失了其應(yīng)有的意義，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)也就喪失了其存在的理由。為了保證評(píng)估結(jié)果的客觀公正，土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估工作，首先要遵循合法的原則，即必須遵循我國(guó)有關(guān)土地管理的法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)的規(guī)定。其次要力求公正，做到符合客觀實(shí)際，按照科學(xué)的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估方法和程序來評(píng)估。目前土地評(píng)估大量存在的問題就是評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估過程不客觀，過于考慮當(dāng)事人的主觀意愿因素。

2.有利于開發(fā)利用的原則

土地使用權(quán)出讓以及其出讓前的評(píng)估工作，應(yīng)當(dāng)在服從城市規(guī)劃的前提下，有利于擴(kuò)大土地開發(fā)、利用的廣度和提高土地開發(fā)、利用的強(qiáng)度，亦即土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估工作要考慮到有利于土地的開發(fā)利用。

3.區(qū)別對(duì)待

土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)按照不同區(qū)域以及各塊土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和效用的大小來確定。例如上海的土地在市區(qū)分為六塊，郊區(qū)分為三塊。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的價(jià)格是由多種因素決定的。土地是不動(dòng)產(chǎn)，其價(jià)格當(dāng)然與其所處的地理環(huán)境息息相關(guān)，位于不同地理位置的土地當(dāng)然具有不同的價(jià)格。

4.最大使用效益的原則

同一塊土地由于用途的不同而取得經(jīng)濟(jì)效益就會(huì)不同，因此應(yīng)當(dāng)在服從城市規(guī)劃的前提下，選擇取得“最大使用效益”的用途或者項(xiàng)目評(píng)估其出讓價(jià)格。最大使用效益有時(shí)動(dòng)態(tài)的、發(fā)展的，最大使用效益也不是一成不變的。這一項(xiàng)原則比較難掌握，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)對(duì)于相關(guān)的信息業(yè)要有很好的了解。

綜上所述，作為直接影響到最后權(quán)利價(jià)值的評(píng)估環(huán)節(jié)肯定是需要謹(jǐn)慎并且嚴(yán)格遵照原則的引導(dǎo)做出的，否則評(píng)估的不公正會(huì)讓權(quán)利所有者在交易的時(shí)候出現(xiàn)利益偏差的情形，若有糾紛建議找律師解決。

宅基地使用權(quán)可以繼承嗎？

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有哪些許可方式？