在我國(guó)，很多人在貸款的時(shí)候存在一定的困難，主要原因在于沒(méi)有抵押物。但是，隨著我國(guó)相關(guān)方面的法律規(guī)定和惠民制度的不斷完善，農(nóng)民現(xiàn)在可以通過(guò)用自己所擁有的土地申請(qǐng)抵押貸款，那么大家可能會(huì)問(wèn)：土地使用權(quán)貸款額度是多少呢?小編今天就帶大家來(lái)了解一下。

1.抵押貸款額度

凡抵押貸款額度都是看評(píng)估價(jià)來(lái)決定的，土地抵押貸款額度一般會(huì)先對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，通常按照評(píng)估價(jià)的60%進(jìn)行來(lái)確定貸款額度。

2.　注意事項(xiàng)

土地抵押貸款還應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

1.無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。

2.土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。

3.抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。

5.土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書。

綜上所述，我們可以了解到：土地使用權(quán)貸款額度是要根據(jù)我們所抵押的土地估價(jià)來(lái)決定的，估價(jià)高，貸款額度才能大。所以大家日后若需要抵押款的話，一定要提前請(qǐng)求相關(guān)方對(duì)質(zhì)押土地提前估價(jià)。小編在此也要提醒大家，貸款有風(fēng)險(xiǎn)，質(zhì)押要謹(jǐn)慎。

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