產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)我想大家對(duì)他也都不會(huì)感到陌生，尤其是經(jīng)常研究土地相關(guān)政策的人們來說，那今天律霸的小編想通過它的內(nèi)容來給大家一個(gè)全新的概念描述，通過對(duì)集體產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)證都有哪些內(nèi)容來詳細(xì)說明它的內(nèi)涵，希望對(duì)您有所幫助。

一、無房產(chǎn)證建設(shè)部

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。也就是說只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。

而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。

農(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。

二、不能用于抵押和貸款

《擔(dān)保法》明確規(guī)定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證

集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時(shí)任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書記的換屆而變得沒有什么效力。

經(jīng)過律霸小編的闡述，我們公民應(yīng)該都有了自己的理解和感受，我想也會(huì)有新的認(rèn)識(shí)，集體產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)證的使用是有一定先決條件的，不是沒有門檻的。這就需要我們大家到當(dāng)?shù)卣块T去自己了解了，上述的內(nèi)容就是我為大家提供的相關(guān)需要。

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